Attico 3 stanze da letto, 326 m²

Viareggio, Lucca (provincia)

Versilia

Attico ristrutturato con terrazzo panoramico, al secondo e ultimo piano di un palazzo ristrutturato, sulla Passeggiata di Viareggio. Superficie commerciale totale di 326 mq, comprensivi dell'appartamento principale e di un ulteriore piccolo appartamento per il personale di servizio. La dimora, lussuosa ed esclusiva, ospita complessivamente, oltre alle grandi e luminose zone giorno, 3 camere da letto (ampliabili a 4) e 3 bagni.

Posizione geografica
L'Attico a Viareggio si trova nel centro della città, affacciato su una delle più belle e suggestive vie della Versilia, conosciuta come "La Passeggiata di Viareggio", ricca di boutiques e negozi di alta moda, bar e ristoranti esclusivi.
Viareggio è una delle mete più amate e conosciute della costa versiliese, famosa per le sue spiagge, il divertimento notturno, lo shopping e il tradizionale carnevale.
La città è inoltre in posizione baricentrica rispetto a molte altre importanti località della Toscana: in circa 15 minuti è infatti possibile raggiungere Forte dei Marmi, in meno di mezz'ora Pisa (22 km) e Lucca (26 km) e in 45 minuti Livorno (48 km) e Montecatini Terme (54 km).
L'aeroporto più vicino è quello di Pisa, a 36 km (un'ora d'auto), mentre quello di Firenze, a 92 km, è raggiungibile in circa 1 ora d'auto.

Descrizione dei fabbricati
L'Attico a Viareggio si trova all'ultimo piano di un elegante palazzo, servito anche da ascensore.
La proprietà, che si sviluppa sull'intero secondo piano, comprende un grande vano d'ingresso privato di 40 mq, in cui troviamo gli accessi all'appartamento principale, a un ripostiglio/studio, a un piccolo appartamento per il personale di servizio e a una scala che conduce a un luminoso e panoramico vano multiuso nel sottotetto.
L'appartamento principale ha una superficie commerciale di 214 mq e ospita:
- una grande zona living con soggiorno e sala da pranzo con camino e con doppio accesso su un terrazzo panoramico con vista mare, di oltre 100 mq;
- la cucina abitabile e anch'essa con accesso diretto al terrazzo;
- la camera padronale, con bagno en-suite e cabina armadio;
- la seconda camera matrimoniale con terrazzo privato, vista mare;
- una stanza armadi (convertibile in terza camera) con terrazzino di 7 mq e ripostiglio;
- un ulteriore bagno.
Dal soggiorno, una scala in acciaio conduce a un piccolo soppalco con libreria e ripostiglio, aperto su una delle camere.

Il grande vano di 22 mq, attualmente destinato a ripostiglio, sarebbe utilizzabile anche come ufficio o studio, grazie a un'ampia finestra ad arco che prende luce dal vano d'ingresso privato.

L'appartamento piccolo ha una superficie commerciale di 23 mq. E' composto da cucina, camera e bagno, ed è ideale per il personale di servizio.

Sempre nell'ingresso privato troviamo la scala che conduce al vano multiuso, della superficie commerciale di circa 27 mq, realizzato interamente in acciaio e vetro, luminosissimo e con vista mare.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture
La proprietà è stata ristrutturata, sia esternamente che internamente, ed è in ottime condizioni.
All'interno troviamo materiali di alta qualità, con finiture sobrie e contemporanee, che creano un'atmosfera calda e intima, mentre esternamente è forte il richiamo ai temi dell'architettura neoclassica.

Spazi esterni
Il grande terrazzo panoramico che si affaccia sull'esclusiva "Passeggiata di Viareggio", è un plus raro e prestigioso. Della supeficie di oltre 100 mq, è ideale per godere del clima mite e del sole della Versilia, organizzando aperitivi e cene di rappresentanza, o con gli amici.
L'attico gode inoltre di due ulteriori utili terrazzi di 10 e 7 mq circa.

Utilizzo e potenzialità
L'attico a Viareggio è ideale sia come abitazione principale che come casa per le vacanze, per chi è alla ricerca di una dimora lussuosa ed esclusiva, in una delle località turistiche più chic della Versilia.