Villa 6 stanze da letto, 407 m²

Rocca Priora, Roma (provincia)

Villa Immersa nel verde del  “Parco Regionale dei Castelli Romani”, a 21 Km dal centro di Roma,  sita in località “Belmonte”,  edificata in un lotto di 2.450 mq, a 650 m di altezza in zona residenziale, esposta a mezzogiorno, rivolta verso la vecchia strada romana via Latina, oggi Tuscolana-Anagnina. La villa è dotata di microclima favorevole perché protetta a Nord dalla collina su cui è edificata Rocca Priora, consentendo la coltura di tutti i vegetali ed alberi da frutta.

L’immobile è stato costruito nel 1975, è in ottimo stato di conservazione. Struttura in cemento armato, tamponatura di blocchetti “lekabloch” termicamente isolanti, pavimenti in ceramica, infissi in alluminio anodizzato e sportelli in legno Douglas. Impianto termico in tubi di rame. La villa è attualmente abitata ed è disposta su tre livelli, collegati da scala interna e con ingressi indipendenti, per un totale complessivo abitabile di  450 mq, più balconi ed ampio terrazzo, con intorno 2000 mq di giardino e depandance (barbecue) di servizio. Alla villa si accede da strada consortile ed ha una bella vista sopra un’ampia vallata, con lo sfondo del monte Artemisio.

I tre piani possono essere resi indipendenti, la mansarda è già indipendente, mentre piano seminterrato e piano primo, hanno luce e gas in comune, ma possono essere divisi, attualmente hanno unica caldaia a gas. Il riscaldamento dei due piani è comandato dai rispettivi termostati, per ogni piano il consumo è calcolato separatamente.
Piano semi interrato - costituito da un ingresso, cucina, salone con camino, due stanze , bagno, cantina, garage, ripostiglio per un totale di 175 mq.
Piano primo - composto da due ingressi, disimpegno, cucina, ampio salone su due livelli, camino doppio, tre stanze, due bagni, per un totale di 156 mq, più balconi ed ampio terrazzo di circa 40 mq.
Piano mansarda - composto da ingresso, cucina, disimpegno, salone, camera, bagno per un totale di 76 mq ed ampio ripostiglio sottotetto.

Alla villa si accede tramite un ampio piazzale dove si possono parcheggiare diverse automobili. L’impianto di depurazione è costituito da due fosse Imohf, una per le acque chiare e una per le acque scure.
Una cisterna interrata di circa 40 metri cubi di capacità raccoglie l’acqua piovana che può essere utilizzata per irrigazione del giardino e dell’orto. Nel giardino circostante, 2.400 mq complessivi sono presenti diverse tipologie fiori e alberi da frutta. Una parte opportunamente recintata è adibita ad orto.
Sulla parte esterna, adiacente al terrazzo è un edificio indipendente adibito a “Barbecue”, nel quale c’è un camino con girarrosto, piano di lavoro, cucina, lavello, frigorifero e ampio spazio per tavolo e sedie. L’ambiente è utilizzabile anche in inverno perché e chiuso da vetrate e porta a vetri.

Rocca Priora è capolinea di un servizio di pullman che partono dalla stazione della metro A in località Anagnina a sud di Roma. Il pullman attraversa Tor Vergata, Frascati, Monteporzio, Montecompatri, e Rocca Priora.  La metro A dista da Rocca Priora 18 Km se si percorre la statale Anagnina/Tuscolana e 24 Km se si percorre l’autostrada A1. Aeroporto Roma CIA dista 28,7 Km passando per A1 dir/E821 e 19,2 Km passando per SP215. Aeroporto Roma FCO dista 51,3 Km passando per A90/E80.