Casa 3 stanze da letto, 200 m²

Stimigliano, Rieti (provincia)

sabina

Il nostro immobile del XV secolo è situato nel centro storico del paese di Stimigliano ma è una casa davvero unica, perché provvista di giardino in massima privacy dal lato valle del Tevere. Si tratta di un immobile realmente di charme, per persone di animo e gusti raffinati, soprattutto vista la cura del dettaglio e la struttura d'epoca.
Nel cuore della campagna Sabina, a 40 min da Roma , per vivere nella quiete di un piccolo borgo medievale ma a due passi dalla grande città.
L’ingresso principale della casa è da Corso Umberto I, accanto al Comune e davanti a uno splendido belvedere sul monte Soratte. 
Al secondo ingresso invece si ha accesso diretto al giardino e al posto auto.

La casa si sviluppa su due livelli, più una grotta sotterranea, risalente al 1200, ristrutturata.
Nella grotta sono ancora presenti le antiche strutture ed oggi è provvista di elettricità, mentre il giardino,possiede un antico roseto con più di trenta varietà di rose. 
Al piano giardino,abbiamo due ingressi: uno che porta alla grotta e alla cucina al piano superiore, tramite una scala a chiocciola e l'altro,  pavimentato con pietra leccese da cui si accede all'ambiente del piano terra, ovvero un grande monolocale integralmente ristrutturato e isolato, con predisposizione per cucina e  provvisto di bagno (può essere un miniappartamento indipendente, anche da affittare per vacanze).
Da qui,si accede con scala in pietra alla casa padronale al piano superiore, composto da una grande stanza da letto matrimoniale con archi a volta e ampia nicchia, grande bagno completamente realizzato con ceramiche napoletane originali e la seconda camera da letto grande circa 25 mq, molto luminosa.
Attraverso il corridoio ci spostiamo nella zona giorno, dove troviamo le antiche scale in pietra dell’ingresso principale che ci accompagnano nel salone, moto grande (circa 50 mq)
Dal salone entriamo nell'ampia cucina abitabile tutta in castagno realizzata su misura da dove attraverso la botola,prima citata,ci ricolleghiamo al giardino e la grotta. 

Tutti i pavimenti d'epoca sono stati recuperati con materiale artigianale. La casa è stata integralmente ristrutturata e isolata, provvista di predisposizione a impianto di condizionamento in tutti gli ambienti, d’impianto d’irrigazione in giardino, deposito autonomo d'acqua sotto terra,di antenna satellitare e collegamento ad internet. I mq totali esclusa la grotta sono 200,più altri 200 di giardino e 50 della grotta.

Stimigliano si trova a 50 km da Roma e a due passi dall' Umbria. E' un paese piccolo ma servito di servizi, scuole, poste e alimentari.
Molto ben collegata, con ferrovia e autostrada Roma - Firenze a soli 4 km (uscita Ponzano Soratte).