Casa 8 stanze da letto, 830 m²

Gambellara, Vicenza (provincia)

A metà strada fra Verona e Vicenza, in Gambellara famosa per i suoi vini Garganega e Recioto, antico palazzetto rurale di grande charme e interesse per la sua veracità residenziale e bio-produttiva.

Fatto costruire dalla nobile famiglia dei Conti Thiene al culmine della loro potenza alla fine del XV sec. per gestire e immagazzinare il raccolto della proprietà agricola circostante, non ha mai cessato di essere il cuore della località Torri di Confine, come testimonia l’antico forno a legna di proprietà, un tempo usato a turno dalle famiglie della contrada per farsi il pane. Col suo primo nucleo, antecedente le famose Ville da Palladio in poi, il Palazzetto inaugura il concetto tipicamente veneto di residenza rurale di pregio produttiva.

Ristrutturato e continuamente manutenuto nei fondamentali (impiantistica, tetto, serramenti, ecc.), è stato arredato facendo tesoro del gusto veneto e nel contempo cercando d’interpretare man mano l’anima della casa e del luogo, con qualche tocco di design moderno. Alcuni locali  della struttura presentano caratteristiche e dotazioni di grande funzionalità e rispondenza igienico sanitaria, dal momento che possono avere un uso professionale (cucina, dispensa, cantina, bagno per disabili, saliscendi ecc.): al momento la struttura viene impiegata sia come abitazione privata, che come sede di un’azienda agricola biologica polifunzionale (produzione e vendita di ortofrutta, vino, conserve, marmellate, succhi, gelati, pane, pasta fresca, ecc.) e come agriturismo (alloggio con prima colazione, ristorazione, fattoria didattica). Ma la dimensione resta opportuna anche qualora se ne faccia un uso privato da parte di uno o più gruppi familiari di una certa consistenza, in quanto si tratta di una struttura produttiva di dimensione media, di proporzioni che non arrivano mai ad intimidire, e nella quale piuttosto si respira e ci si muove bene. Attualmente sono in fase di restauro i balconi del blocco padronale per cui la classe energetica migliorerà.

Nel piccolo blocco centrale che collega la parte padronale alla grande barchessa, vi è un grazioso appartamento autonomo di circa 70 mq, con terrazzo, perfetto per una coppia di custodi-collaboratori, qualora non si voglia affittarlo a parte.

Qualificano l’edificio 2 grandi camini monumentali, nelle sale principali del blocco padronale: di grande impatto e affascinanti, creano un contrasto positivo con la sobrietà degli esterni e dell’ingresso, che sorprende e cattura magneticamente l’ospite al suo arrivo, così come le proporzioni e la buona acustica dell’insieme.

L’arredo presenta delle matrici comuni che conferiscono unità all’insieme, senza mai presentare ripetizioni seriali, nemmeno negli ambienti professionali (ad ex. camere da letto, sale da pranzo), sicchè se ne ricava la sensazione di un ambiente familiare e leggero, sia pur importante. Sono da intendersi inclusi nel prezzo i fondamentali macchinari, attrezzature e arredi a suo tempo acquistati per l’esercizio dell’attività agricola ed agrituristica,chiaramente elencati come “cespiti aziendali” ancora in ammortamento: si permette così una pronta fruibilità e redditività di questo investimento. Sono esclusi solo pochissimi pezzi di mobilio e le suppellettili che erano già di proprietà familiare o sistemati in alcune stanze personali degli attuali proprietari.

L’edificio può essere ceduto da solo, insistendo su una porzione di terra di poco meno di 3000 m costituito da un giardino con alberi da frutto perduti, arbusti da fiore e rose da collezione, oppure con la campagna di ha (ettari) 2.61.61, coltivati a vigneto Vicenza d.o.c. (Cabernet Franc , Cabernet Sauvignon, e Garganega), orto in rotazione, frutteto misto anche con varietà antiche, erbario e recinti per animali con spazio di benessere. L’azienda usufruirà inoltre ancora per 7 anni di altri 7.000 m circa di terreno in affitto, a circa 400 m di distanza dal nucleo principale. Possibilità di ampliamento nel tempo con l’acquisizione di altro terreno attualmente di confinanti. L’attuale proprietà, interamente risiepata secondo i principi di biodiversità e riequilibrio ambientale, è condotta e certificata in regime di agricoltura biologica da 18 anni (i primi 3 in conversione). Tutta la campagna è irrigua e dotata di apposita impiantistica: l’acqua è spontaneamente sorgiva, con valori nella norma, come risulta dalle analisi effettuate ogni 3 mesi secondo il piano haccp aziendale. Anche la casa e l’attività agrituristica fanno uso vantaggioso dell’acqua sorgiva.

E’ stata inoltre recepita dal Comune la richiesta di eventuale ampliamento edilizio necessario alla conduzione del fondo nel caso in cui l’Azienda agricola acquisisse ulteriori terreni, ad es. per la costituzione di scuderie o per un allevamento cani. Ricordiamo le agevolazioni fiscali sulla piccola proprietà contadina al momento dell’acquisto, nonché quelle sull’IMU come abitazione rurale di coltivatore diretto a titolo principale.

Nel cuore del Veneto e comodamente servito dalle più efficienti vie di comunicazione del nord Italia (autostrada A 4, casello di Montebello a 3 km, e ferrovia Milano-Venezia, stazioni di Lonigo 0.5 km e di S. Bonifacio 5 km) il Palazzetto è perfetto per chi vuole arrivare tra i 20 e i 50 minuti in una delle principali città d’arte della regione (Verona, Vicenza, Padova, Venezia), in linea uno dopo l’altra, anche senza toccare l’automobile. Oppure, lanciarsi alla scoperta delle Ville palladiane  e del palladianesimo che costellano la campagna veneta (le più vicine, a Bagnolo, Sarego, Lonigo, Orgiano), magari percorrendo una ciclabile o un percorso assistito. Per gli amanti dei piccoli borghi e del buon vino, la vicina Soave.

Per l’estate, suggeriamo le acque delle antiche Terme di Giunone a Caldiero (6 km in direzione Verona), già rinomate in età romana, e naturalmente il non lontano Lago di Garda, oltre una gita al Lido di Venezia con un conveniente daily ticket! I monti di casa sono quelli delle Piccole Dolomiti, con Recoaro, celebre per le sorgenti termali di acqua benefiche già dalla fine dell’Ottocento. Altrimenti, nelle immediate vicinanze, i monti della Lessinia, regno delle erbe aromatiche e del formaggio dop Monte Veronese. Più a est, si sale sull’Altopiano d’Asiago, altro Regno dei formaggi, e degli sport montani, ivi incluso il golf in quota.