{"id":4990,"date":"2025-06-27T00:46:44","date_gmt":"2025-06-26T22:46:44","guid":{"rendered":"https:\/\/it.gate-away.com\/blog\/?p=4990"},"modified":"2025-07-07T13:03:12","modified_gmt":"2025-07-07T11:03:12","slug":"report-semestrale-2025-perche-il-mercato-estero-e-una-leva-strategica-per-limmobiliare-italiano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/it.gate-away.com\/blog\/report-semestrale-2025-perche-il-mercato-estero-e-una-leva-strategica-per-limmobiliare-italiano\/","title":{"rendered":"Report semestrale 2025: perch\u00e9 il mercato estero \u00e8 una leva strategica per l\u2019immobiliare italiano"},"content":{"rendered":"\n

Domanda internazionale in aumento: i numeri confermano il trend. Il primo semestre del 2025 si chiude con segnali positivi per il mercato immobiliare italiano, sul fronte estero. I dati del nostro report semestrale indicano con chiarezza che l\u2019interesse da parte degli acquirenti stranieri non solo resta elevato, ma sta crescendo in modo strutturato.<\/p>\n\n\n\n

Tra gennaio e giugno, su Gate-away.com<\/a> le richieste da parte di utenti esteri in visita in Italia hanno registrato un incremento superiore al 32% <\/strong>rispetto allo stesso periodo del 2024. Questo conferma come la presenza fisica sul territorio rappresenti un momento chiave per trasformare la curiosit\u00e0 in azione concreta. <\/p>\n\n\n\n

Secondo Simone Rossi<\/strong>, cofondatore del portale, \u00e8 proprio durante i mesi primaverili che molti clienti internazionali, approfittando di un soggiorno nel Paese, prendono contatti diretti, effettuano visite e spesso concludono l\u2019acquisto.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019evoluzione dei mercati esteri: dal consolidamento alle nuove tendenze<\/h2>\n\n\n\n

Il mercato statunitense continua a mantenere il primato per volume di richieste, ma sono i movimenti di altri Paesi a meritare attenzione. Il Regno Unito ha registrato una crescita del 28%<\/strong> rispetto al primo semestre 2024, superando la Germania e posizionandosi al secondo posto tra i Paesi pi\u00f9 attivi. Questo spostamento evidenzia un cambiamento nella geografia della domanda che non pu\u00f2 essere ignorato da chi opera nel settore.<\/p>\n\n\n\n

Anche alcuni mercati emergenti mostrano dinamiche interessanti. In particolare, diverse nazioni dell\u2019America Latina \u2013 come Messico, Argentina e Cile<\/strong> \u2013 stanno facendo segnare tassi di crescita a doppia cifra. In questi casi, la motivazione dell\u2019acquisto \u00e8 spesso legata alla riscoperta delle radici familiari italiane, piuttosto che a logiche puramente speculative o turistiche. Le richieste provenienti da questi Paesi si concentrano su immobili di medio-basso valore, soprattutto appartamenti situati in regioni del Nord Italia.<\/p>\n\n\n\n

Un ulteriore segmento da osservare \u00e8 quello rappresentato dagli Emirati Arabi Uniti. Gli interessati provenienti da questa area mostrano una preferenza per immobili di alta fascia, spesso casolari e ville da ristrutturare in regioni con forte appeal paesaggistico e culturale, come Umbria, Toscana e Sicilia. Qui il valore medio richiesto supera i 600 mila euro, con un orientamento verso l’acquisto di immobili unici e personalizzabili.<\/p>\n\n\n\n

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Il profilo dell\u2019acquirente internazionale: et\u00e0, motivazioni e tipologia<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019identikit dell\u2019acquirente estero rimane stabile nei suoi tratti principali. Si tratta in larga parte di persone con pi\u00f9 di 56 anni, spesso gi\u00e0 in pensione o in fase di transizione verso la pensione. La maggior parte degli acquirenti ha un livello di istruzione elevato e una situazione familiare consolidata, con una forte incidenza di coppie sposate o conviventi.<\/p>\n\n\n\n

Le motivazioni che spingono all\u2019acquisto restano legate soprattutto alla qualit\u00e0 della vita. La casa in Italia viene vista come un luogo in cui trascorrere la pensione o avviare una nuova fase della vita. In misura minore, l\u2019acquisto \u00e8 finalizzato a un uso stagionale o come forma di investimento.<\/p>\n\n\n\n

Chi sono stranieri che vogliono acquistare una casa in Italia? Leggi l’articolo<\/a><\/p>\n\n\n\n

Dove cercano casa gli acquirenti stranieri: aree consolidate e nuove rotte<\/h2>\n\n\n\n

Una delle indicazioni pi\u00f9 rilevanti del report riguarda la geografia della domanda. Se in passato le richieste si concentravano in aree come Chianti, Maremma o Lago di Garda oggi l\u2019attenzione si sta spostando verso territori meno inflazionati. Zone come Salento, Lago di Como, Lunigiana, Valle d\u2019Itria e Monferrato stanno guadagnando terreno, sia per l\u2019autenticit\u00e0 dei contesti sia per i prezzi medi ancora accessibili.<\/p>\n\n\n\n

Questo spostamento \u00e8 accompagnato da un incremento dell\u2019interesse per regioni come Sicilia, Puglia, Piemonte, Liguria, Abruzzo e Umbria<\/strong>. Aree che riescono a coniugare paesaggio, storia e gastronomia con una vivibilit\u00e0 concreta e meno soggetta ai meccanismi del turismo di massa. La Toscana, pur restando tra le regioni pi\u00f9 richieste, non \u00e8 pi\u00f9 l\u2019unico punto di riferimento.<\/p>\n\n\n\n

Un\u2019ulteriore conferma di questo scenario arriva dalla nuova composizione dei comuni pi\u00f9 richiesti. Citt\u00e0 come Ostuni, Noto, Todi e Nizza Monferrato stanno attirando un numero crescente di richieste. Anche sul fronte delle grandi citt\u00e0 si notano movimenti interessanti: Roma registra un picco significativo, con una crescita superiore all\u201980%, sostenuta dalla prospettiva del Giubileo. Seguono Milano, Genova e Firenze, con incrementi pi\u00f9 moderati ma comunque significativi.<\/p>\n\n\n\n

Tipologia e valore degli immobili: budget e preferenze<\/h2>\n\n\n\n

Nel primo semestre del 2025, il valore medio degli immobili richiesti si \u00e8 attestato poco sopra i 407 mila <\/strong>euro, con una variazione minima rispetto all\u2019anno precedente. Tuttavia, la maggioranza degli acquirenti continua a cercare soluzioni sotto i 250 mila euro, in particolare nella fascia sotto i 100 mila, che rappresenta quasi la met\u00e0 del mercato.<\/p>\n\n\n\n

Le tipologie pi\u00f9 richieste restano appartamenti, case indipendenti e ville. Da segnalare l\u2019aumento dell\u2019interesse per immobili pi\u00f9 particolari come case di campagna, attici e terreni edificabili, un segnale di maggiore diversificazione nelle esigenze abitative. La maggior parte degli acquirenti preferisce soluzioni gi\u00e0 abitabili, anche se si osserva una lieve flessione in questo tipo di domanda.<\/p>\n\n\n\n

Una domanda che cambia: opportunit\u00e0 per gli operatori<\/h2>\n\n\n\n

Il quadro tracciato dal report semestrale 2025 restituisce una fotografia chiara: il mercato estero rappresenta oggi una componente sempre pi\u00f9 rilevante per il settore immobiliare italiano. L\u2019ampiezza e la variet\u00e0 della domanda estera richiedono un approccio strategico, mirato e consapevole<\/strong>. Comprendere le logiche di acquisto di chi viene da fuori, adattare l\u2019offerta e valorizzare le potenzialit\u00e0 dei territori meno battuti sono azioni che possono generare valore nel medio-lungo periodo.<\/p>\n\n\n\n

Per gli agenti immobiliari, non si tratta solo di cogliere un\u2019opportunit\u00e0 congiunturale, ma di riconoscere l\u2019evoluzione di un mercato che si sta consolidando. Intercettare l\u2019acquirente internazionale significa oggi essere presenti nel momento giusto, nei canali giusti, con un\u2019offerta coerente alle sue aspettative.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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