{"id":3056,"date":"2021-09-22T09:19:43","date_gmt":"2021-09-22T07:19:43","guid":{"rendered":"https:\/\/it.gate-away.com\/blog\/?p=3056"},"modified":"2021-09-24T12:48:22","modified_gmt":"2021-09-24T10:48:22","slug":"mutuo-per-stranieri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/it.gate-away.com\/blog\/mutuo-per-stranieri\/","title":{"rendered":"Mutuo in Italia. Cosa deve fare e a chi deve rivolgersi uno straniero"},"content":{"rendered":"\n

Cosa deve fare uno straniero per accendere un mutuo in Italia? Innanzitutto si dovrebbe rivolgere a un intermediario del credito. Cos\u00ec da avere una corretta indicazione sul miglior istituto bancario da cui essere guidati: nella predisposizione del fascicolo istruttorio da presentare alla banca, nella redazione di traduzioni giurate o legalizzate da un professionista, nonch\u00e9 assistere durante tutto l\u2019iter, relazionandosi con tutti i professionisti coinvolti.<\/p>\n\n\n\n

Spesso la complessit\u00e0 e la diversit\u00e0 delle tipologie di richiedente (provenienza, tipo di valuta in cui si percepisce, l’impiego e la documentazione disponibile) mettono l\u2019analista bancario in una posizione di incertezza per cui il supporto di un intermediario del credito diventa fondamentale per il buon esito dell\u2019operazione.<\/p>\n\n\n\n

Per questo motivo abbiamo rivolto delle domande al team di Fidea <\/a> che con il brand Top Italian Mortgage<\/a> propone i propri servizi alla clientela con residenza e redditi esteri, interessata ad acquistare o ristrutturare un immobile in Italia.<\/p>\n\n\n\n

\"Il<\/a>
Il mutuo per gli stranieri<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

L\u2019iter da seguire varia a seconda del Paese di residenza? Ci sono delle eccezioni?<\/h2>\n\n\n\n

“S\u00ec. Nello specifico, varia in base al Paese di residenza, alla professione (lavoratore dipendente, autonomo o pensionato), alla valuta in cui percepisce reddito. Ogni istituto di credito ha un suo iter da seguire per la presentazione della pratica. L\u2019importo massimo da richiedere \u00e8 il 60% del prezzo di acquisto”.<\/p>\n\n\n\n

La valuta conveniente? La propria o quella italiana? <\/h2>\n\n\n\n

“La maggior parte delle banche italiane lavora con mutui in Euro e non con mutui in valuta. Ci sono comunque degli istituti di credito che valutano operazioni in alcune valute principali (dollaro americano, franco svizzero e sterlina inglese). La convenienza dell\u2019operazione dipende dalle specifiche caratteristiche della pratica e pu\u00f2 essere valutata con il consulente di riferimento caso per caso”.<\/p>\n\n\n\n

Una volta scelto l’euro per il finanziamento, con il mutuo gi\u00e0 in essere, si pu\u00f2 convertire nella propria valuta? In che caso?<\/h2>\n\n\n\n

“Nel rispetto della Direttiva 2017\/17\/UE MCD (Mortgage Credit Directive), la banca garantisce al consumatore la possibilit\u00e0 di convertire la valuta in cui \u00e8 denominato il mutuo (ad esempio Euro) nella valuta in cui il cliente percepisce reddito o in quella avente corso legale nel Paese in cui risiede (ad esempio Dollaro americano), ma solo nel caso in cui la valuta in cui si vuole convertire il finanziamento perda pi\u00f9 dello 0.20% rispetto a quella in cui \u00e8 denominato il mutuo”.<\/p>\n\n\n\n

\"Valuta<\/a>
Valuta del mutuo<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ci sono delle differenze tra lo straniero che percepisce reddito in Italia e chi non lo percepisce?<\/h2>\n\n\n\n

“Ci\u00f2 che \u00e8 rilevante per l\u2019istituto di credito italiano non \u00e8 la cittadinanza, ma il Paese in cui il cliente risiede e quello in cui percepisce e dichiara il suo reddito. <\/p>\n\n\n\n