{"id":2487,"date":"2020-12-10T16:35:24","date_gmt":"2020-12-10T15:35:24","guid":{"rendered":"https:\/\/it.gate-away.com\/blog\/?p=2487"},"modified":"2021-04-20T15:36:32","modified_gmt":"2021-04-20T13:36:32","slug":"compravendita-immobiliare-rogito-con-procura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/it.gate-away.com\/blog\/compravendita-immobiliare-rogito-con-procura\/","title":{"rendered":"Compravendita Immobiliare: rogito con procura"},"content":{"rendered":"\n
Comprare una casa a distanza, senza presenziare al rogito \u00e8 possibile, per procura.<\/p>\n\n\n\n
In questo momento particolare, in cui \u00e8 difficile viaggiare a causa dell’emergenza sanitaria mondiale, \u00e8 comunque possibile, per gli stranieri, avviare e concludere delle trattative immobiliari. Grazie a un atto con cui un soggetto (l’acquirente) autorizza un altro soggetto di sua fiducia, a compiere uno specifico atto giuridico nel suo interesse. Le procure possono di due tipi: generali o speciali.<\/p>\n\n\n\n
Procura generale<\/strong>: \u00c8 un atto in cui l’interessato affida al rappresentante la gestione di tutti i suoi affari, sia presenti sia futuri. La procura generale \u00e8 rilasciata a tempo indeterminato ed \u00e8 efficace fino alla sua revoca;<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Procura speciale<\/strong>: La procura speciale \u00e8 invece l’atto con cui l’interessato affida al rappresentante la gestione di una parte specifica dei suoi affari. La procura speciale cessa di avere efficacia nel momento in cui l’incarico particolare, per il quale \u00e8 stata rilasciata, si conclude.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Come si ottiene la procura? <\/h2>\n\n\n\n
Lo abbiamo chiesto all’avvocato Manlio Gervasi<\/strong>, specializzato in transazioni immobiliari fra soggetti stranieri: “La procedura \u00e8 rilasciata dal Paese in cui l’acquirente straniero risiede o si trova e pu\u00f2 variare da Stato a Stato”.<\/p>\n\n\n\n
Per l’avvocato, la procura \u00e8 un atto fondamentale in questo periodo. Infatti \u00e8 comunque un bene conoscerne la procedura. Uno straniero che vuole acquistare un immobile a distanza ha bisogno di una persona di fiducia, di un rappresentante legale italiano, che gestisca i rapporti per suo conto.<\/p>\n\n\n\n
“Normalmente assistiamo i clienti durante l’intero processo – spiega Gervasi – Dal primo confronto telefonico per comprendere le loro esigenze, alla scelta della procedura corretta per il Paese del richiedente, all’emissione dell’atto di procura internazionale (nella lingua del richiedente) in cui sono riportate le informazioni sui dati catastali dell’immobile e l’identificazione dei proprietari”.<\/p>\n\n\n\n
“Inoltre – continua Gervasi<\/strong> \u2013 l’atto, redatto della lingua del richiedente, va poi inviato via email ai clienti, a cui si richiede di prendere contatti con notai o uffici pubblici all’estero. Iter, anche questo, che si diversifica in ogni Paese, per il numero di passaggi. Una volta completata la procedura all’estero, riceviamo tramite corriere la Procura con le firme in originale”.<\/p>\n\n\n\n
“Poi – conclude l’avvocato – si effettuano la traduzione in italiano e i passaggi necessari per dare all\u2019atto un\u2019efficacia giuridica. Come gi\u00e0 detto, l’intera procedura cambia per ogni Paese e le tempistiche variano in considerazione degli uffici pubblici coinvolti. Pu\u00f2 richiedere da 2\/4 settimane fino a 4\/6 settimane”.<\/p>\n\n\n\n
Molte agenzie immobiliari stanno gi\u00e0 beneficiando di questa possibilit\u00e0: \u201cIn questo periodo la situazione \u00e8 sorprendente \u2013 ci spiega\u00a0Claudia Alfano della Alfano Real Estate<\/strong>\u00a0di Arpino (Roma) \u2013 abbiamo addirittura incrementato gli affari con il mercato estero. Questo \u00e8 un buon momento per chi ha da investire cifre interessanti. A ottobre abbiamo chiuso 6 trattative, a novembre 2 e 3 sono in essere. Perlopi\u00f9 si tratta di acquirenti svedesi, olandesi, inglesi e canadesi\u201d. <\/p>\n\n\n\n