{"id":1116,"date":"2017-03-28T12:03:10","date_gmt":"2017-03-28T10:03:10","guid":{"rendered":"https:\/\/it.gate-away.com\/blog\/?p=1116"},"modified":"2026-05-26T17:23:09","modified_gmt":"2026-05-26T15:23:09","slug":"vendere-casa-mai-senza-pagella-energetica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/it.gate-away.com\/blog\/vendere-casa-mai-senza-pagella-energetica\/","title":{"rendered":"Vendere casa? Mai senza \u201cpagella energetica\u201d"},"content":{"rendered":"\n<p>Se hai intenzione di vendere casa, o anche solo di affittarla, devi avere l\u2019<strong>Attestato di Prestazione Energetica (APE)<\/strong> relativo alla tua propriet\u00e0: dal 1 gennaio 2012 \u00e8 obbligatorio.<\/p>\n\n\n\n<p>Anche nell\u2019annuncio di vendita da pubblicare va riportato il consumo energetico dell\u2019immobile. Se pensi di cogliere le opportunit\u00e0 del mercato estero devi sapere che <strong>gli acquirenti stranieri sono particolarmente sensibili alle tematiche ambientali e al risparmio energetico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ma quando \u00e8 necessario l\u2019APE?<\/h2>\n\n\n\n<p>Secondo legge, le principali situazioni in cui \u00e8 obbligatorio l\u2019attestato sono queste:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li style=\"text-align: justify;\">pubblicazione di annuncio di vendita o affitto di oltre 30 giorni;<\/li><li style=\"text-align: justify;\">vendita di una propriet\u00e0 esistente o di un edificio appena costruito (va accluso agli atti);<\/li><li style=\"text-align: justify;\">ristrutturazione dell\u2019edificio che comporta modifiche nelle caratteristiche energetiche;<\/li><li style=\"text-align: justify;\">richiesta di detrazioni fiscali dopo interventi di ristrutturazione sull\u2019 \u201cinvolucro edilizio\u201d;<\/li><li style=\"text-align: justify;\">donazione dell\u2019immobile (trasferimento a titolo gratuito).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c8 obbligatorio<strong> redigere un nuovo certificato ogni 10 anni o anche prima se<\/strong> gli interventi sull\u2019edificio alterino la componente energetica o la struttura (es. cambiamento della caldaia, dei serramenti, isolamento pareti e tetti, ecc.). L\u2019APE cessa comunque la sua validit\u00e0 se non vengono effettuati i controlli periodici obbligatori sugli impianti termici.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"font-weight: 500; font-size: 14px; background: #FAFAFA; border: 2px solid #5BC0DE; text-align: center; padding: 5px 20px 5px 20px; margin: 40px 10% 40px 10%;\"><a style=\"text-decoration: none;\" href=\"https:\/\/www.gate-away.com\/advertise_with_us_it.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vendi casa all&#8217;estero con <span style=\"font-size: 18px;\"> Gate-away.com &gt;&gt; <\/span><\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Si pu\u00f2 fare a meno dell\u2019APE?<\/h2>\n\n\n\n<p>La legge ammette alcune circostanze per le quali l\u2019APE pu\u00f2 non essere necessario:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li style=\"text-align: justify;\">immobili isolati con superficie utile totale inferiore a 50m\u00b2;<\/li><li style=\"text-align: justify;\">fabbricati \u201cal rustico\u201d, privi di serramenti, rifiniture e impianti tecnologici (fabbricati considerati ancora in costruzione);<\/li><li style=\"text-align: justify;\">box, cantine, autorimesse, depositi;<\/li><li style=\"text-align: justify;\">edifici agricoli o rurali non residenziali sprovvisti di impianti di climatizzazione;<\/li><li style=\"text-align: justify;\">ruderi.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignleft size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"315\" height=\"481\" src=\"https:\/\/it.gate-away.com\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2017\/03\/APE-in-Italy-315x500.jpg\" alt=\"APE in Italy\" class=\"wp-image-1132\" srcset=\"https:\/\/it.gate-away.com\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2017\/03\/APE-in-Italy-315x500.jpg 315w, https:\/\/it.gate-away.com\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2017\/03\/APE-in-Italy-315x500-196x300.jpg 196w\" sizes=\"auto, (max-width: 315px) 100vw, 315px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come si redige l&#8217;Attestato di Prestazione Energetica?<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019APE viene preparato da un <strong>certificatore energetico<\/strong>, un tecnico abilitato a progettare edifici e impianti: si tratta di ingegneri, geometri o architetti, la cui formazione, supervisione e accreditamento sono gestiti dalle Regioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante il sopralluogo, obbligatorio per legge, il tecnico esamina le caratteristiche di strutture, finestre e impianti presenti, e verifica che questi ultimi siano stati sottoposti alle verifiche periodiche. Successivamente, valuta la qualit\u00e0 energetica dell\u2019immobile con l\u2019ausilio di software certificati a livello nazionale ed emette l\u2019Attestato di Prestazione Energetica che, per essere valido, deve essere poi trasmesso al catasto energetico della Regione competente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto costa un APE?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c8 bene chiedere sempre dei preventivi comprensivi di tutte le voci di spesa per un APE legalmente valido: il costo del certificato non \u00e8 fisso e non \u00e8 soggetto a una tariffazione minima. Indicativamente il costo medio per un\u2019abitazione varia da un minimo di 80 a un massimo di 300\/400 euro, in base alla citt\u00e0, alla dimensione dell\u2019appartamento, al tecnico che effettua l\u2019operazione, alla precisione del metodo utilizzato, alla completezza del servizio offerto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">APE2015, APE, ACE? Vecchi e nuovi attestati<\/h2>\n\n\n\n<p>A partire dal 1 ottobre 2015 \u00e8 entrato ufficialmente in vigore il <strong>nuovo APE (versione 2015)<\/strong> che assegna una classe energetica su una scala di 10 livelli che vanno da A4 (pi\u00f9 efficiente), A3, A2, A1, B, C, D, E, F a G (meno efficiente). I precedenti livelli, stilati secondo le classi A+, A, B, C, D, E, F, G appartenevano alla vecchia versione dell\u2019APE e all\u2019ACE (attestato di certificazione energetica) che rimangono comunque validi per 10 anni a partire dalla data di rilascio, a meno che nel frattempo l&#8217;edificio non abbia subito modifiche per cui si renda necessario un nuovo attestato, e sempre che siano stati effettuati tutti i controlli periodici obbligatori sugli impianti termici (il cosiddetto \u201cbollino\u201d).<\/p>\n\n\n\n<p>E tu, hai gi\u00e0 preparato l\u2019APE per la casa che vorresti vendere?<\/p>\n\n\n\n<div style=\"padding: 10px; background-color: #ffffff;\">\n<figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-1119\" style=\"float: left; text-align: left; padding-right: 5px;\" src=\"https:\/\/it.gate-away.com\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2017\/03\/A.-Salcone.png\" alt=\"Andrea Salcone\" width=\"120\" height=\"127\" srcset=\"https:\/\/it.gate-away.com\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2017\/03\/A.-Salcone.png 601w, https:\/\/it.gate-away.com\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2017\/03\/A.-Salcone-283x300.png 283w\" sizes=\"auto, (max-width: 120px) 100vw, 120px\" \/><\/figure><p style=\"text-align: justify;\"><em>In collaborazione con Andrea Salcone, ingegnere specializzato nei settori dell&#8217;efficienza, della sostenibilit\u00e0 ambientale e del risparmio energetico, riscaldamento ventilazione e condizionamento dell&#8217;aria, nell&#8217;acustica ambientale ed edilizia, nel settore delle energie rinnovabili, e nella progettazione antincendio.<\/em><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"font-weight: bold; font-size: 20px; background: #FAFAFA; border: 2px solid #5BC0DE; text-align: center; padding: 20px 30px 20px 30px; margin: 20px 20px 20px 20px;\"><a style=\"text-decoration: none;\" href=\"https:\/\/www.gate-away.com\/advertise_with_us_it.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vendi casa all&#8217;estero con <span style=\"font-size: 24px;\"> Gate-away.com &gt;&gt; <\/span> <\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se hai intenzione di vendere casa, o anche solo di affittarla, devi avere l\u2019Attestato di Prestazione &hellip; <a class=\"card__read-more\" href=\"https:\/\/it.gate-away.com\/blog\/vendere-casa-mai-senza-pagella-energetica\/\">Continua a leggere <span class=\"icon\"><br \/>\n    <svg aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\">\n        <use xlink:href=\"https:\/\/it.gate-away.com\/blog\/wp-content\/themes\/gateaway\/dist\/icons\/icons.svg#assets--src--icons--arrow-right\"><\/use>\n    <\/svg><br \/>\n<\/span><br \/>\n<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":1124,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[267,266],"tags":[99],"class_list":["post-1116","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consigli-pratici","category-vendere-casa-a-stranieri","tag-certificazione-energetica"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vendere casa? 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