Villa 7 stanze da letto, 396 m²

Fiumicino, Roma (provincia)

FREGENE. Importante Villa unifamiliare nel centro, a cinquanta metri dalla "Piazzetta" (ristoranti, ufficio postale, bar, edicola ecc) e a cinque minuti a piedi (circa trecento metri) dalla spiaggia. La proprietà si sviluppa su tre piani, per totali mq 400 coperti circa, ed è così composta:

Piano Terra: salone doppio con camino e legnaia, libreria e angolo bar, sala pranzo, cucina abitabile, dispensa/lavanderia, bagno. Un grande terrazzo sul lato interno è attrezzato di un tavolo di marmo per otto persone, ed è presenta una grande griglia in muratura e un forno a legna. Un intimo portico abitabile è situato sul lato strada. Adiacente alla villa si trova una dependance completamente autonoma con soggiorno, angolo cottura, camera e bagno. Dal salotto sale una scala di ampia dimensione illuminata da vetrate che danno sul lato mare.

Piano Primo: ampio disimpegno, camera padronale con bagno en-suite, ampia balconata con vista aperta verso il mare e stanza guardaroba. Altre due grandi camere da letto (una balconata con vista sul giardino) che condividono un bagno, cameretta, e per finire molti armadi a muro di legno pregiato costruiti su misura.

Piano Secondo: ampio disimpegno, tre camere da letto di cui una con vista mare, ciascuna con il suo bagno en-suite, ed inoltre un ripostiglio abitabile con abbaino.

Tutta la villa è dotata di doppi vetri con infissi in alluminio anodizzato e al piano terra sono presenti persiane di sicurezza in ferro. Alla proprietà si accede tramite due ingressi indipendenti di cui uno carrabile con comando elettrico a distanza.

Completano la proprietà un lussureggiante giardino di 1000 mq circa con alcuni alberi da frutta, irrigamento automatico, impianto di illuminazione, box per due automobili e vari posti auto esterni e due casotti in legno per attrezzi e biciclette. Per finire è presente una piccola piscina riscaldata, con calotta amovibile elettricamente per utilizzo invernale e dotata di sistema per idromassaggio e doccia separata.

La villa è ideale come residenza primaria o seconda casa, ma può rappresentare un eccellente investimento a reddito, essendo stata in parte recentemente ristrutturata per uso B&B, con clientela turistica balneare ma anche proveniente da viaggiatori e personale dell'aeroporto di Fiumicino.