Casa 3 stanze da letto, 325 m²

Riferimento: CAS071

  • Prezzo: € 530.000
  • Stato: Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile: 325 m²
  • Classe Efficienza Energetica: G
  • Valore Efficienza Energetica: 175
  • Stanze da letto: 3
  • Bagni: 4
  • Stanze: 10
  • Giardino
  • Terreno: 60000 m²
  • Terrazzo
  • Cantina
  • Garage
Distanza da:
  • Città più vicina: 10 Km
  • Aereoporto: 50 Km
  • Spiaggia: 22 Km
  • Impianti di risalita: 20 Km
IL CASALE DEI SOGNI è situato tra il mare Adriatico e il Parco Nazionale del Gran Sasso, a solo un`ora e mezza di auto da Roma. La struttura è posizionata su di una collina, offrendo così una spettacolare vista panoramica della catena del Gran sasso d`Italia ed un facile accesso delle abitazioni della vallata circostante. I 6 ettari (60.000 mq) di parco privato, assicurano una completa privacy e rendono la proprietà appartata ma non isolata. La vicinanza dell’ingresso all`autostrada A/24, a soli cinque minuti di auto (8 km), offre una veloce connessione a Roma (120 km) e ad altre città tipiche in Abruzzo, come Roseto degli Abruzzi (30 km), centro di Teramo (15 km), Pescara (50 km). La proprietà è il risultato di un antico casale settecentesco completamente ristrutturato ed ampliato mantenendo tutti i materiali originali e le strutture di costruzione. Le funzioni della casa di campagna in questo momento consistono in un ristorante di alta classe, affittacamere e convegni di cui tutti gli elettrodomestici per la cucina professionale sono inclusi nell`acquisto. Al piano terra vi sono 5 vani; 3 sale ristorante, locale disbrigo, bagni e cucina oltre ad una veranda retrattile idonea ad ospitare circa 80 persone. Al piano primo vi sono 3 stanze , sala ingresso e due bagni, oltre ad un terrazzo di c.a mq. 40 La copertura è realizzata in cordolo in c.a. e travi in legno. La struttura risulta ampliabile essendo possibile sfruttare ulteriori 850 mc. di volumetria. La struttura è circondata da un giardino, completamente recintato con muri in tufo ed inferiate artigianali, lo stesso contiene essenze arboree di pregio, quali ulivi ultrasecolari, palme, roseti e diverse piante ornamentali. All`interno del giardino vi è una piscina riscaldata di mq. 80 con scala romana ed in aderenza alla stessa vi sono tre gazebo in legno lamellare (spogliatoi e piccola sauna) oltre ad un locale esterno. Il complesso è contornato da ulivi produttivi (circa 60 piante) e circa 2,5 ettari sono interessati da un impianto fotovoltaico a terra su cui grava un diritto di superficie venticinquennale che produce un reddito di € 500 mensili, mentre il restante terreno è coltivabile ed in parte boschivo a querceto. L`illuminazione del giardino esterno è ad alta tecnologia di illuminazione. La proprietà ha impiantato pannelli fotovoltaici ad inseguimento solare che producono 20 kW di energia elettrica, con scambio sul posto e contributo ventennale dell`Ente Gestore Energia Elettrica, questo impianto garantisce un’incasso/ricavo di circa euro 1.000 mensili che quindi coprono quasi totalmente l’investimento fatto di € 40.000 con rata mensile di circa € 1.100/mese, attualmente quindi con l’attività in corso l’ammortamento dell’investimento fatto unitamente al consumo energetico della struttura ammontante complessivamente ad € 20.000 si riducono a soli 8.000 euro grazie alla produzione del citato impianto fotovoltaico ad inseguimento solare che produce 20 kW di energia elettrica, con scambio sul posto e contributo del GSE.Classe Energetica: G - IPE: > 175 kWh/mq anno.
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