Casa 7 stanze da letto, 1620 m²

Riferimento: Casale con vigneto a Todi

  • Prezzo: € 2.850.000
  • Stato: Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile: 1620 m²
  • Classe Efficienza Energetica: G
  • Valore Efficienza Energetica: 329
  • Stanze da letto: 7
  • Bagni: 10
  • Stanze: 26
  • Giardino: 5000 m²
  • Terreno: 140000 m²
  • Piscina
  • Cantina
  • Garage
Distanza da:
  • Città più vicina: 7 Km
  • Spiaggia: 113 Km
  • Aereoporto:
  • Perugia PEG: 10 Km
  • Rimini RMI: 102 Km
  • Ancona AOI: 107 Km
  • Firenze FLR: 123 Km
  • In posizione collinare e non isolata, il Casale con Vigneto a Todi, ha vista panoramica sulla campagna umbra e sulla cittadina da cui trae il nome. 

    La proprietà, composta dal casale padronale, dalla dependance e da alcuni fabbricati accessori, ha una superficie lorda coperta di 1.620 mq ed è circondata da 14 ettari di terreno privato, con piscina, vigneto e uliveto. 

    Ci troviamo in una delle zone maggiormente apprezzate dell’Umbria: a soli 7 km da Todi, a circa mezz’ora d’auto da Orvieto (35 km) e da Perugia (45 km) e a meno di un’ora da altri importanti centri storici della regione come Spoleto (50 km) e Assisi (60 km). 

    La superstrada E45 dista 2 km e consente di raggiungere Roma (134 km) in circa un’ora e mezza. 

    L’aeroporto di riferimento è quello di Perugia S. Egidio, a 47 km, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (151 km) e Roma Fiumicino (169 km), distano circa un’ora e 45 d’auto.

    Descrizione dei fabbricati
    La proprietà è composta da: 

    La Villa Padronale, della superficie lorda totale di 524 mq, è frutto della ristrutturazione e dell’ampliamento di un casale risalente al 1300, antico refettorio dei Frati Camaldolesi. 
    La dimora si sviluppa su tre livelli: al piano terra troviamo le ampie zone giorno, con la cucina che accede a un portico di 38 mq, la sala da pranzo e due grandi soggiorni di cui uno con camino. Questo piano è servito da un bagno. 
    Il primo piano, che ha accesso indipendente anche dall’esterno, è suddiviso in 5 camere e 3 bagni. 
    La torretta, al secondo piano, è adibita a studio. 
    Classe energetica: G. 
    EPi: 329. 

    La Dependance 
    Alle spalle della villa troviamo una dependance, di 225 mq lordi e composta dall’ingresso che si apre su una grande sala da pranzo, due cucine, una camera, la sala biliardo, un grottino, due bagni e la centrale termica. 
    Sul tetto, che grazie all’andamento collinare del terreno si trova alla stessa quota della villa principale, è stato realizzato un grande terrazzo. 
    Classe energetica: G. 
    EPi: 374. 

    Magazzino 1 
    Adiacente alla dependance e della superficie lorda di 35 mq, è composto da due vani magazzino e da un bagno. 

    Magazzino 2 
    A fianco della piscina, della superficie lorda di 76 mq, è suddiviso in 4 vani e 4 bagni. 

    La Palestra 
    Della superficie lorda di 40 mq circa, ha una bella vetrata che si apre sul portico con vista piscina. 

    Magazzino 3 
    Su due livelli: al piano seminterrato con un unico grande ambiente di 240 mq lordi, al piano terra con una grande tettoia della stessa superficie. 

    Magazzino 4 
    Della superficie lorda di 66 mq, è composto da un grande ambiente rustico, con camino e soffitti in travi e pianelle. 

    Centrale termica
    Della superficie lorda di 46 mq.

    Garage 
    Realizzato in un fabbricato della superficie lorda di 128 mq. 

    Spazi esterni
    Il terreno privato, che completa la proprietà, è di circa 14 ettari. 
    I due ettari in prossimità dell’abitazione sono recintati e di questi circa 5.000 mq sono curati a giardino su cui è stata realizzata una piscina delle dimensioni di 18x10 m e circa 1 ettaro è coltivato a uliveto. 

    I restanti 12 ettari sono così suddivisi: 
    - 4 ettari di vigneto in produzione 
    - 2 ettari di uliveto 
    - 2 ettari di seminativi 
    - 2 ettari di bosco 
    - 2 ettari piantumati con alberi ad alto fusto. 
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