Casa 16 stanze da letto, 1067 m²

Riferimento: Tenuta Le Rondini - 3C1Y

  • Prezzo: € 1.290.000
  • Stato: Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile: 1067 m²
  • Classe Efficienza Energetica: G
  • Valore Efficienza Energetica: 264
  • Stanze da letto: 16
  • Bagni: 18
  • Stanze: 34
  • Terreno: 79000 m²
  • Piscina
Distanza da:
  • Città più vicina: 11 Km
  • Spiaggia: Km
  • Impianti di risalita: Km
  • Aereoporto:
  • Perugia PEG: 26 Km
  • Ancona AOI: 73 Km
  • Rimini RMI: 88 Km
  • Firenze FLR: 142 Km
  • Un borgo in cima a un colle con vista panoramica, composto da un grande casale principale, due più piccoli, la chiesetta, una rimessa con portico e un terreno di 7,9 ettari con piscina.

    Posto in cima a un colle con vista panoramica sulla valle e sulla campagna incontaminata, Borgo le Rondini è composto da un grande casale principale, due più piccoli, la chiesetta, una rimessa con portico e un terreno di 7,9 ettari con piscina. 
    Nella vallata sottostante si snoda l’antica via Flamina, che in un quarto d’ora conduce a Nocera Umbra (11 km) e a Gualdo Tadino (15 km), mentre Assisi, a 23 km, è raggiungibile in meno di mezz’ora, grazie a un’altra strada di collegamento. 
    Gli aeroporti più vicini sono Perugia S. Egidio (55 km), a circa 45 minuti e Ancona (90 km), a poco più di un’ora d’auto.

    Descrizione dei fabbricati
    Borgo le Rondini è un piccolo complesso abitativo di origini medievali, completamente ristrutturato e composto da diverse unità, per una superficie netta di 1067 mq suddivisa come segue: 

    Casale principale – su quattro livelli e della superficie netta abitativa di 658 mq ospita complessivamente ampie zone giorno, 7 camere e 9 bagni, così distribuiti: 
    • Piano terra con ingresso, grande cucina, sala da pranzo, 3 soggiorni/salotti, un bagno e due w.c.; 
    • Primo piano con 2 camere, entrambe con soggiorno/studio e bagno en suite, una sala da bagno esterna e un’ulteriore camera, anch’essa con soggiorno/studio e bagno en suite ma con accesso indipendente dall’esterno. Queste tre camere con soggiorno/studio, potrebbero essere facilmente trasformate in 3 bilocali con cucina; 
    • Secondo piano con cucina, soggiorno, camera e bagno e due monolocali, anch’essi con bagno; 
    • Terzo piano con soggiorno, camera e bagno. 
    Classe energetica: G. Epi: 264 

    Casale 2 – su due livelli e della superficie netta abitativa di 280 mq ospita complessivamente 6 camere e 7 bagni, così suddivisi: 
    • Piano terra con 3 monolocali con bagno e 1 camera con bagno, tutti con ingresso indipendente; 
    • Primo piano con un appartamento composto da un soggiorno, due camere e 3 bagni; 
    • Piano sottostrada con un appartamento su tre livelli, con al primo livello soggiorno, angolo cottura e ripostiglio, al secondo livello camera e bagno e al piano superiore un vano sottotetto. 
    Classe energetica: G. Epi: 211 

    Casale 3 – su due livelli e della superficie netta abitativa di 98 mq e con portico di 34 mq, ospita complessivamente 3 camere e 3 bagni, così disposti: 
    • Piano terra con bilocale con cucina, camera e bagno e un’ulteriore camera con bagno e lavanderia, entrambi con ingresso indipendente; 
    • Primo piano con monolocale con bagno e portico esterno. 
    Classe energetica: G. Epi: 243. 

    La chiesa, di circa 22 mq netti. 

    Il forno con portico di 30 mq e una rimessa attrezzi di 7 mq.

    Stato e finiture
    Tutti i casali sono in condizioni perfette. Il complesso è stato totalmente restaurato utilizzando materiali di recupero della struttura originaria e nuovi di ottima qualità, che hanno contribuito a mantenere intatta l’atmosfera rurale del borgo. 
    I fabbricati sono attualmente utilizzati come struttura ricettiva, tuttavia potrebbero senz’altro essere adibiti, con piccole modifiche (aperture di alcune porte), a dimora privata di una o più famiglie. In particolare il casale principale, grazie alle grandi zone giorno già presenti al piano terra, non necessiterebbe di alcun lavoro. 
    Spazi esterni

    La proprietà è completata da 7,9 ettari di terreno, prevalentemente boschivo e con un piccolo uliveto (circa 30 piante). 

    La zona circostante i casali è destinata a giardino, con piscina. Per chi lo desiderasse c’è possibilità di acquistare ulteriore terreno.

    Utilizzo e potenzialità
    Borgo le Rondini oggi è utilizzato come struttura ricettiva. Grazie alla posizione, molto panoramica e baricentrica rispetto ai più importanti centri storici dell’Umbria, è un punto di partenza perfetto per escursioni giornaliere in tutta la regione o per trascorrere un rilassante soggiorno a contatto con la natura. 

    I 3 fabbricati sono tuttavia una soluzione ottima anche per chi fosse alla ricerca di un casale tipico nella campagna umbra con una o due dependance per gli ospiti o per abbinarvi una piccola attività ricettiva. 
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