Casa 5 stanze da letto, 1079 m²

Riferimento: Villa Afrodite - NW2D

  • Prezzo: € 1.750.000
  • Stato: Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile: 1079 m²
  • Classe Efficienza Energetica: G
  • Valore Efficienza Energetica: 109,30
  • Stanze da letto: 5
  • Bagni: 9
  • Stanze: 26
  • Terreno: 11983 m²
  • Piscina
  • Garage
Distanza da:
  • Città più vicina: 2 Km
  • Aereoporto: 35 Km
  • Spiaggia: 2 Km
  • Impianti di risalita: Km
Villa di 1.079 mq lordi con ampio garage, parco privato di quasi 1,2 ettari con piscina e campo da tennis. Posta a 2,5 km dal mare e dal centro di Pesaro, ospita due grandi appartamenti indipendenti con possibilità di fonderli in un'unica abitazione.

Posta sulla collina più prestigiosa di Pesaro ed a soli 5 minuti dal centro, la proprietà si trova al confine di una tranquilla zona residenziale ed allo stesso tempo all’interno del Parco Regionale di San Bartolo. In questo territorio, caratterizzato da coste con falesie e cime che sfiorano i 200 metri e con un versante interno parte coltivato e parte rinaturalizzato, si gode di una inusuale visione dell’Adriatico, selvaggia ed incontaminata, contrapposta alle coste sabbiose tipiche di Romagna e Marche.
Villa Afrodite si sviluppa su quattro livelli ed è attualmente suddivisa in due appartamenti, con una superficie abitativa totale di 1079 mq lordi, oltre ad ampi spazi esterni (93 mq di portici e 20 mq di terrazzo), ad un grande garage di 123 mq lordi, ad ampie soffitte (146 mq lordi) e ad un parco di 1.2 ettari.
Il centro di Pesaro e il Mare Adriatico distano 2 solamente due chilometri. Ci troviamo in posizione equidistante tra le città costiere di Gabicce Mare e Fano (ad appena 14 km) ed a circa mezz’ora d’auto da alcuni tra i più famosi centri balneari della costa adriatica: Riccione (28 km), Rimini (38 km) e Senigallia (46 km).
L’aeroporto di Rimini “Federico Fellini”, perfettamente collegato con le principali capitali europee e con frequenti voli giornalieri da e per la Russia, è raggiungibile in circa mezz’ora (35 km), mentre quello di Ancona “Falconara” si trova a 66 km.
L’accesso all’autostrada A14 è a soli 6 km.

Descrizione dei fabbricati
Da un riservato viale si giunge al cancello d’accesso della proprietà, di quasi due ettari, di cui 6000 mq recintati e con siepi che donano ulteriore privacy.
La villa è disposta su quattro livelli ed ospita al suo interno due grandi appartamenti che, all’occorrenza, possono essere trasformati in una unica grande abitazione. L’appartamento principale ha il piano terra completamente destinato a zona giorno e ricevimento degli ospiti, con un ingresso che conduce ad un primo ampio ambiente con zona pranzo e due salotti, di cui uno con un bel camino in marmo. Posteriormente troviamo la cucina, una sala da pranzo, un salotto con camino, un bagno per gli ospiti ed una grande e luminosa veranda con due ulteriori zone pranzo ed un salotto con camino.
Al primo piano una sala hobbies (trasformabile in camera da letto), che si apre su un bel portico affacciato sul lato posteriore della villa e sul giardino con campo da tennis, a seguire la camera padronale con bagno en suite e accesso al terrazzo, una camera matrimoniale anch’essa con accesso al terrazzo, ed un bagno.
Nell’ultimo piano, accessibile da entrambi gli appartamenti, troviamo le soffitte mansardate: tre ampi vani con un ripostiglio ed un bagno. Il secondo appartamento è composto anch’esso da una grande zona giorno con una parte destinata a una sala pranzo ed una a salotto con camino, la cucina abitabile, un ulteriore salotto più riservato, il bagno per gli ospiti e la lavanderia.
Il primo piano è destinato a zona notte, con la camera padronale con bagno en suite, due camere matrimoniali ed un bagno. Il piano interrato è destinato a vani accessori all’abitazione, con una zona wellness con sauna, bagni con doccia ad uso degli utilizzatori del campo da tennis, lavanderia, stireria, vani tecnici per le centrali termiche, magazzini e ripostigli, oltre ad un tunnel/disimpegno di collegamento interno con il grande garage di quasi 100 mq.
Classe energetica: G. EPi: 109,3.

Stato e finiture
La proprietà è in condizioni ottime e con finiture di pregio. Il piano terra, è caratterizzato da ambienti grandi e luminosi, con numerose zone destinate a ricevimento degli ospiti, salotto e pranzo, arricchite da importanti camini in marmo e con la veranda nell’appartamento principale, realizzata con una bella struttura di cupole con travi a vista.
Le zone notte del primo piano hanno pavimenti in parquet. I bagni sono ampi, curati e con finiture pregiate in marmo, tutti con doccia o vasca di cui due idromassaggio. La villa è dotata di impianto di condizionamento.

Spazi esterni
Villa delle Nereidi è circondata da un parco di quasi 1.2 ettari, di cui 6000 mq recintati, destinati a giardino, con ampie zone curate a prato inglese, siepi e zone alberate e campo da tennis . Di fronte alla villa un’area pavimentata accoglie la piscina, dalla forma irregolare e delle dimensioni di 12x6 m con zone idromassaggio, intorno un solarium ed un ampio gazebo.

Utilizzo e potenzialità
La proprietà è prestigiosa, in posizione riservata, comodamente accessibile e ben collegata, ciò la rende ideale sia come abitazione privata, sia come dimora di rappresentanza o anche come casa per vacanza, con la possibilità, per chi lo desiderasse, di essere posta a reddito sul mercato turistico internazionale di alto livello.
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