Appartamento indipendente 2 stanze da letto, 180 m²

Campagnano di Roma, Roma (provincia)

FSBO (In vendita dal proprietario). Appartamento indipendente con giardino privato in stabile di quattro unità in zona residenziale verde e tranquilla. In campagna, ma a 30 minuti dal centro di Roma in treno o in auto. A meno di un'ora di auto da laghi, spiagge, siti ricreativi, culturali e storici fuori Roma. Perfetto per coppia matura e dinamica. Mezzi pubblici a mezzo isolato di distanza.

Superficie totale, (cosa si acquista) 190 m2 su tre piani, esposto a ovest.

Zona giorno: (piano terra) Open space con ampio soggiorno e camino ad angolo; grande cucina e zona pranzo, bagno per gli ospiti di dimensioni standard, dispensa fuori dalla cucina e ripostiglio molto grande, compreso lo spazio per lavatrice / asciugatrice. Le porte panoramiche in vetro conducono al patio coperto, al pavimento piastrellato e al giardino ben curato (130 m2), paesaggistico per la privacy, soleggiato tutto il giorno, con ombra fornita dal bellissimo ulivo. Perfetto per grigliate, ritrovi o semplicemente sdraiati su un'amaca. Grande attrezzo / giardino / ripostiglio allegato. Accesso diretto alla casa attraverso un ampio garage per due auto. In secondo luogo, ingresso indipendente al giardino dal vialetto.

Zona notte: camera da letto (primo piano) con bagno e ampia terrazza piastrellata in terracotta (60 m2) con vista sul giardino. (Secondo piano) Ampia, luminosa, camera da letto matrimoniale con cabina armadio, due finestre in frantumi; bagno; piccola terrazza fuori dal bagno con doppia doccia esterna. Spazio aggiuntivo / soffitta fuori dalla camera da letto. Pavimenti in parquet in entrambe le stanze.

Eccellente sistema di sicurezza. Riscaldamento autonomo. Isolamento termico (cappotto). Fresco d'estate, caldo d'inverno. Connessione internet molto veloce con fibra ottica. Eccellente copertura wifi in tutta la struttura, compreso il giardino. Non arredato o (parzialmente) arredato.

Proprietà libera da privilegi e mutui.

Il migliore dei mondi

A soli 30 km a nord del centro di Roma, l'appartamento si trova a Poggio dell'Ellera, una zona residenziale verde e tranquilla circondata da panorami pastorali di dolci colline fiancheggiate da alberi di Cipro, percorsi a cavallo e paesaggi mozzafiato ricchi di storia e cultura . Fa parte del Comune di Campagnano di Roma, (5 km, pop. 7.000), dove troverete tutte le strutture commerciali necessarie, tra cui supermercati, negozi di proprietà locale, boutique e ristoranti, nonché vari servizi tra cui mercati all'aperto regolari , impianti sportivi e sportivi e una grande piscina coperta.

Il trasporto pubblico è proprio fuori dalla tua porta; 400 m. di distanza c'è un bus navetta che collega il centro di Campagnano con la stazione ferroviaria di Cesano (km 7), dove un treno locale parte ogni 15 minuti per il centro di Roma, (30 minuti) collegando comodamente le stazioni con la metropolitana di Roma. Le fermate del treno includono S.Pietro, Stazione Ostiense, Trastevere, dove un treno locale parte ogni 15 minuti per l'aeroporto di Fiumicino.

Via Cassia, l'antica strada consolare che collega Roma con l'Etruria, la moderna Toscana, dista solo poche centinaia di metri. A sud, si trova la moderna autostrada Cassia, che conduce al GRA (Grande Raccordo Anulare, la tangenziale di Roma), la principale strada di accesso alla città (km 20). L'aeroporto di Fiumicino è a meno di un'ora di macchina a ovest (km 56). Se ti piace il mare nelle calde giornate estive, dirigiti a ovest sulla A90 in auto per raggiungere le località balneari di Ostia e Castel Fusano in meno di un'ora.

Dirigendosi verso nord, troverai una serie di aree di interesse storico e culturale: i borghi medievali di Calcata (km 20) e Sutri (km 21), Trevignano sulle splendide sponde del lago di Bracciano (km 18), il mitico lago di Vico ( km 35), la Tuscia, l'incantevole terra di Estruscan, con il vicino lago di Bolsena, (km 78) e Viterbo, la Città dei Papi (km 48), per citare solo alcune delle magnifiche gemme che si possono raggiungere in un un'ora di auto, tutto prima di entrare in Toscana.

Sempre nelle vicinanze di Campagnano, ci sono anche tre campi da golf, tra cui il Golf Olgiata, (km 11), 27 buche (considerato da molti il miglior campo da golf in Italia), il Golf Terre dei Consoli, (km 14), 27 buche e Golf Nazionale, (km 16), 18 buche, il corso della FIG (Federazione Italiana Golf).

In breve, questa è una posizione che offre il meglio di tutti i mondi; autentica vita italiana in un ambiente pittoresco dal fascino antico, con la convenienza vicina delle necessità e dei servizi moderni --- tutto a portata di mano della città eterna esilarante ..