Casa 5 stanze da letto, 482 m²

Borgo Pace, Pesaro e Urbino (provincia)

Casa massiccia, in pietra, primi 900, necessaria ristrutturazione leggera, nell'entroterra di Pesaro, ai confini con Toscana ed Umbria, a pochi chilometri dalla Massa Trabaria (dal latino trabs-trabis, trave, dove 2200 anni or sono i Romani andavano a prendere le enormi piante per farne travi per gli edifici di Roma, trasportate via Tevere) e vicino ai luoghi di nascita di Piero della Francesca (30 km), Raffaello Sanzio (45 km), Donato Bramante (40 km), Michelangelo Buonarroti (45 km), in zona ecologicamente e naturalmente intatta. A 10 km dal sentiero della Regina, tratto del sentiero Italia e della Grande Escursione Appenninica, vicino all'eremo di Montecasale e Cerbaiolo, facenti parte del sentiero di San Francesco, tratto La Verna-Assisi, detta anche via Francigena di San Francesco, via di Roma, Vienna-Roma. A circa 10 km vi è la superstrada dei 2 mari, Fano-Grosseto, in costruzione. Il 27 dicembre 2022 il Governo Italiano ha stanziato 150 milioni di euro per adeguamento galleria Guinza Fano-Grosseto che potrà collegare l' Umbria e la Toscana con le Marche. Sono stati stanziati anche i fondi per le bretelle di collegamento alla E 78 ed esattamente la Carpegna-Sant'Angelo in Vado e la Fabriano-Fossombrone.
Tre piani di 301 mq (75 mq piano terra + 113 I piano + 113 II piano) oltre accessorio di 9mq sul retro e 160 mq di piano cantinato,; ballatoio di 12 mq, scoperto di 40 mq, oltre altri scoperti e terrazzo. All'interno si trovano alcuni mobili primi 900. Tutte le porte interne sono in castagno, come gli infissi, in buono stato. Le 3 porte che danno accesso alla casa sono ottime, una in ferro con chiodi antichi, nuova, ed un'altra nuova con rinforzi in ferro antichi. All'interno sono stati accantonati diversi materiali per la ristrutturazione, pietre vecchie e legname. Possibilità di ristrutturazione con ditte serie, competenti, con prezzi equi, del posto. Immobile ideale per il turismo sostenibile.
Prezzo di acquisto immobile 79.000 € comprensivo di materiali vecchi, per la ristrutturazione, che si trovano all'interno. Lungo il lato nord est dell'immobile scorre il torrente Valdorsaia. Vi è, quindi, la possibilità di posizionare una microturbina idroelettrica per la produzione di energia, oltre, logicamente, pannelli fotovoltaici sui tetti. Il riscaldamento, ma, anche, il raffrescamento dell'immobile, può essere garantito con sistemi tradizionali, legna o carbone, presenti in gran quantità sul posto, essendo già collocati all'interno dell'immobile due camini e due stufe, ma, anche, con pompe di calore geotermiche terra-acqua, acqua-acqua, aria-aria, che danno diritto alla detrazione fiscale del 65%, ma anche allo sconto in fattura del 65% che alcune imprese praticano, e rientrano, anche, nel bonus 70%, come ribadito di seguito. Inoltre, poi, le pompe di calore possono sempre usufruire dell'incentivo del conto termico, previsto a fondo perduto per il 40% dell'investimento.
Edificio composto da 2 unità immobiliari accatastate distintamente e, quindi, anche a seguito delle modifiche apportate dall'ultima legge di bilancio 2023, Legge n. 197/2022, le 2 unità immobiliari possono essere integralmente ristrutturate con il bonus 70% e con tutti gli altri bonus. In particolare con il bonus barr. arch. al 75%; bonus antis. ed energetico all'70-80%; int. patrim. edil. € 96.000 al 50%; bonus mobili sino ad € 5.000. Inoltre, poi, per l'imposizione per acquisto prima casa l'imposta di registro scende al 2%; l' imposte ipotecarie e catastali 50 € fisse. Il mutuo, inoltre, viene garantito dallo Stato sino ad  250.000, per metà dell'importo. Questi vantaggi, come detto, sono per entrambe le unità immobiliari. Le detrazioni ed i rimborsi sono validi anche per chi non risiede in Italia.
Viene concessa consulenza gratuita per tutto quanto riguarda la coibentazione dell'immobile, in particolare con materiali molto performanti di ultima generazione, oltre alla consulenza circa gli strumenti per la produzione di energia. L'immobile può usufruire delle elargizioni, a fondo perduto, già stanziate nel PNRR, per le Comunità Energetiche Rinnovabili. L'immobile, per la sua posizione e per le fondamenta inserite nella roccia, è al sicuro da frane ed esondazioni. Lo spessore notevole delle pareti è in grado di garantire clima fresco, in estate, e caldo, in inverno.
Sia Poste Italiane che le Banche stanno riattivando la cessione dei crediti.
Il 29 dic. 2023 sono stati affidati i lavori al C.E.C. consorzio europeo costruttori per il completamento galleria Guinza ed altri 4 km, per un totale di circa 10 km., che permetteranno di raggiungere velocemente l'Umbria e la Toscana.