Casa di campagna 11 stanze da letto, 740 m²

Pianella, Pescara (provincia)

VILLA IN CAMPAGNA
A PIANELLA (PE)
VENDESI VILLA CON TERRENO

LA POSIZIONE:
ITALIA
REGIONE ABRUZZO, nell’Italia centrale, sul Mare Adriatico, famosa per le 
spiagge, i parchi naturali, le montagne, le colline, la stia, I centri storici, la cucina, 
i vini, lo slow-food.
PROVINCIA DI PESCARA, una città di circa 200.000 abitanti, a circa 200 km da Roma, 150 km da Assisi, 250 km dalla Toscana.
PIANELLA, un paese di circa 5.000 abitanti, a 20 km da Pescara, famosa per le
sue colline, per i suoi uliveti e per il suo olio.
LA VILLA è in collina, in Contrada La Grotta, a circa 2,5 km dal centro di Pianella, accessibile dalla strada provinciale.
Nel raggio di circa 20 Km sono raggiungibili l’aeroporto, il centro di Pescara, 
il mare, i principali centri commerciali, alcuni tra i più bei centri storici

LA PROPRIETA’:
E’ composta dalla Villa, con giardino e parcheggi, e dalla sua splendida campagna con circa 180 ulivi.

LA CAMPAGNA:
La superficie del terreno è di 17.480 mq, pianeggiante per una estesa parte e in 
pendenza per la restante.
La sua forma è all’incirca rettangolare, con un lato corto di circa 40 ml sulla stradaprovinciale per Pianella e con una larghezza media di circa 60 ml.
Un lato lungo è di circa 300 ml sviluppandosi verso le colline.
Il panorama è caratterizzato dalla presenza imponente del Gran Sasso, 
la montagna più alta degli Appennini, con i suoi meravigliosi tramonti.
C’è acqua in abbondanza per l’esistenza di un pozzo private.

IL GIARDINO/PARCHEGGIO:
La superficie del Parcheggio è di circa 1.850 mq sviluppandosi sul fronte della villa ed intorno ad essa.
La parte principale del giardino è tra la strada provinciale e la villa, che è a circa 30 ml dalla strada stessa, delimitata da una recinzione realizzata con muretto 
di cemento armato  verniciato, copertina in mattoni di tufo e sovrastante rete 
plastificata verde.
Sui lati la recinzione è in rete plastificata verde con piante di lauro piantate 
lungo di essa.
Sul fronte, sia sul lato destro che sul lato sinistro, ci sono due cancelli, uno 
carrabile scorrevole ed uno pedonale ad anta, in alluminio preverniciato in 
verde scuro.
Il giardino è con tappeto erboso rustico con alcune piante di ulivi.
Ci sono varie aree a parcheggio private, sia fuori la recinzione vicino ai cancelli 
carrabili e lungo la strada, che dentro al giardino, con pavimentazione sempre 
a prato  verde grigliato carrabile sulla destra della villa, oltre che a sinistra con 
un’area pavimentata a parcheggio, vicino il lato della casa.
Ci sono impianti di irrigazione e di illuminazione esterna.
Sulla destra della villa c’è anche un’area recintata con due cucce per cani, una 
legnaia, un box in lamiera.
Sul retro della casa c’è un’area predisposta per la realizzazione di una piscine.

LA VILLA:
Dati catastali: Foglio n° 8, Particella n° 705, Sub 4, Sub 5 (terreno con fabbricato) e n° 704, 703, 131, 130, 151, 136 (campagna).
Suddivisione catastale del fabbricato: In due parti, Sub 4 e Sub 5.
Utilizzo: Come villa unica o come due parti indipendenti o come cinque unità 
funzionali autonome, ognuna delle quali con propri cucina e due bagni.
Piani: Piano terra, Piano inferiore seminterrato, Piano superiore sottotetto.
Unità: n° 5 unità.
Unità 1: Al piano terra (superficie coperta di 153,74 mq + superficie esterna 
(portico e balconi) di 109,34 mq = superficie totale di 263,08 mq).
Unità 2: Al piano inferiore seminterrato (superficie coperta di 110,60 mq + superficie esterna (portico e piazzola) di 113,13 mq = superficie totale di 223,73 mq).
Unità 3: Al piano inferiore seminterrato (superficie coperta di 110,60 mq + superficie esterna (portico e piazzola) di 113,13 mq = superficie totale di 223,73 mq).
Unità 4: Al piano superiore sottotetto (superficie coperta di 78,65 mq + superficie 
esterna (balcone) di 38,03 mq = superficie totale di 116,68 mq).
Unità 5: Al piano superiore sottotetto (superficie coperta di 78,65 mq + superficie 
esterna (balcone) di 38,03 mq = superficie totale di 116,68 mq).
Sub 4: 50% dell’Unità 1 (al piano terra) + 100% dell’Unità 2 (al piano inferiore seminterrato) + 100% dell’Unità 4 (al piano superiore sottotetto) + 100% dell’Unità 5 (al 
piano superiore sottotetto)
Sub 5: 50% dell’Unità 1 (al piano terra) + 100% dell’Unità 3 (al piano inferiore 
seminterrato).
Attestato prestazione energetica APE: Classe A -B
Impianti: Impianti idrico-termico-sanitario-elettrico autonomi per ogni unità.
Cucine: 1 cucina per ogni unità, se richiesto incluso arredamento.
Bagni: 2 per ogni unità, così 10 in totale, 9 dei quali con box doccia e 1 con vasc matrimoniale idromassaggi.
Infissi esterni: Portoncini blindati per ogni unità, finestre e porte finestre 
in alluminio  preverniciato verde scuro a taglio termico, con vetrocamera e 
persiane e sistemi speciali di apertura scorrevoli e a vasanta con zanzariere, 
di ottima qualità.
Infissi interni: Porte eleganti in legno di alta qualità.
Pavimenti e rivestimenti: Speciali colori e qualità.
Scale interne: Scala per il piano superiore sottotetto in cemento armato con 
finiture in porfido, e scala per il piano inferiore seminterrato in legno di arredo.
Portici: Un grande portico sul fronte della villa al piano terra (livello 0) per l’Unità 1,e un grande portico sul retro della casa al piano inferior seminterrato (livello -1) 
per le Unità 2 e 3.
Balconi: Un balcone molto grande per l’Unità 1 e un balcone per le Unità 4 e 5, sul retro della villa con un panorama fantastic della campagna, delle colline 
e del Gran Sasso.
Piazzole: Una piazzola pavimentata proprio vicino ad ognuna delle due Unità 2 e 3al pianoinferiore seminterrato.
Struttura: Antisismica in cemento armato.
Arredamenti: Se richiesto, incluso arredamento bagni e/o cucine e/o di uno fino a cinque unità.