Casa 11 stanze da letto, 611 m²

Riferimento: cpge3359

  • Prezzo: € 1.350.000
  • Stato: Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile: 611 m²
  • Classe Efficienza Energetica: G
  • Valore Efficienza Energetica: 188
  • Stanze da letto: 11
  • Bagni: 15
  • Stanze: 15
  • Giardino
  • Terreno: 10000 m²
  • Piscina
Distanza da:
  • Città più vicina: 3 Km
  • Aereoporto:
  • Perugia PEG: 45 Km
  • Firenze FLR: 114 Km
  • Rimini RMI: 127 Km
  • Roma FCO: 129 Km
  • Casale di prestigio in vendita in Umbria “Casale Santa Maria Nuova” 
    La proprietà si trova in un contesto panoramico ed incontaminato a cavallo tra Umbria e Toscana con una superba vista a 360 gradi sulla campagna circostante. Casale Santa Maria Nuova si compone di un casale padronale su due livelli della superficie di circa 419 mq ed una grande dependance di  circa 192 mq  che dispone di una bellissima veranda di 30 mq, un annesso  in muratura di 50 mq e una casetta in legno di 15 mq. 
    Completa la proprietà un parco/giardino di circa 1 ha al cui interno è stata recentemente costruita una splendida piscina.

    Ubicazione
    Umbria - Il casale è ubicato all’interno di una storica azienda agrituristica e faunistico venatoria, al confine tra Umbria e Toscana. L’immobile si trova a pochi chilometri da Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso tra boschi, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite 2,5 km di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma utilizzando le uscite Chiusi-Chianciano Terme o Fabro dalle quali dista rispettivamente 10 km e 20 km oppure con il treno utilizzando la vicinissima stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme. L’aeroporto di Perugia è a 45 minuti, mentre gli aeroporti di Roma, Pisa e Firenze sono raggiungibili in circa un’ora e mezzo.
    In 30 minuti, massimo un' ora si raggiungono le città di Orvieto, Perugia, Siena, Arezzo mentre  nelle immediate vicinanze ci sono una miriade di borghi, castelli, conventi e rocche,  che fanno da sfondo a una incredibile varietà di paesaggi.  Luogo ideale per visitare e vivere tante innumerevoli mete storico-artistiche ed enogastronomiche quali Pienza, Montepulciano, San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni, Montalcino, Assisi, Todi, Paciano, Panicale nonché il Parco Regionale del Lago Trasimeno da cui dista pochi chilometri.

    Descrizione
    Casale di prestigio in vendita in Umbria “Casale Santa Maria Nuova” – Bellissima proprietà immobiliare composta da un casale padronale e una dependance per una superficie totale ad uso abitativo di circa 611 mq. e situato in un parco di circa 1 ha. La proprietà è ubicata in una posizione splendida di media collina, con vista panoramica sia sulla Toscana che sull’Umbria ed in particolare sui centri storici di Chiusi e di Paciano, all’interno di un’azienda agrituristica faunistico venatoria, ricca di verde che offre degli scorci magnifici sulla campagna circostante. La proprietà è stata ristrutturata recentemente e presenta un giardino ben curato all’interno del quale, in un’area recintata, si trova una splendida piscina di 5x15, oltre a degli spazi all’aperto dove poter mangiare, conversare o trascorrere del tempo godendo della straordinaria vista sul paesaggio circostante.
    Il casale principale, in mattoni e pietra, ha una superficie di circa 455 mq (419 mq di abitazione principale + 21 mq di locali accessori e 15 mq di logge.) .
    Disposto su due livelli, è stato ristrutturato recentemente ed è attualmente adibito ad attività turistico ricettiva.
    Il casale è attualmente suddiviso in tre appartamenti, di cui due al piano terra e uno al primo piano.
    Attraverso la creazione di una scala interna è possibile realizzare un unico grande appartamento
    Piano terra
    - L’appartamento nr. 1 è composto da un soggiorno con angolo cottura e un bagno, due camere da letto entrambe con bagno privato. 
    - L’appartamento nr. 2  è composto da un soggiorno con angolo cottura, salotto, due bagni, due camere da letto entrambe con bagno privato. Tutte le camere hanno l’accesso al giardino tramite porta finestra, ventilatori al soffitto. 
    Primo piano
    - L’appartamento nr. 3 al quale si accede tramite scala esterna, ha una piccola loggia con vista panoramica, soggiorno/sala da pranzo con cucina all’americana, camino, 5 camere da letto con bagni privati.
    Al piano terra si trova anche il locale tecnico con caldaia a gpl, ripostiglio, sottoscala con depositi per l’acqua.
    A pochi passi dal casale principale troviamo una casetta in legno di 15 mq. utilizzata come ripostiglio ad uso del casale. 
    A circa 30 metri dal casale principale, separata da una staccionata in legno, è ubicata la dependance, attualmente utilizzata come residenza dai proprietari. Ha superficie di circa 192 mq. , un portico di ingresso di 6 mq e una veranda di circa 30 mq che , avendo il tetto coibentato, può essere chiuso con vetrate scorrevoli per ricavarne un ulteriore salone. La struttura è in mattoni, internamente è stata ristrutturata in stile moderno, con ampie finestre che rendono la casa molto luminosa e che permettono di godere di una magnifica vista da ogni lato. 
    La casa è suddivisa in salone con cucina all’americana, sala da pranzo, bagno con vasca, ripostiglio, camera matrimoniale con bagno en suite al piano terra, mentre al piano primo, cui si accede tramite scala a vista interna, c’è uno studio/soppalco che affaccia sul soggiorno e una camera matrimoniale con bagno en suite e guardaroba. A poca distanza dalla dependance troviamo il vecchio fienile con una bella struttura originale della superficie di circa 50 mq. che può essere recuperato ai fini abitativi e attualmente utilizzato per riporre le attrezzature per la manutenzione del giardino
    Al piano seminterrato c’è un’ulteriore stanza indipendente.
    Completa la proprietà il parco-giardino arricchito da piante di ulivo, querce secolari ed essenze mediterranee. 
     Superficie utile:(457|”)
    Bagni:(15|”)
    Camere:(11|”)

    Stato e Rifiniture
    Esternamente i casali hanno mantenuto inalterate le caratteristiche tradizionali dei vecchi poderi umbri, muratura in mattoni rossi con inserti in pietra, infissi in legno, coperture in tegole e coppi. Internamente il casale principale ha subito una prima ristrutturazione all’inizio degli anni ’90 e successivamente nel 2009.
    Presenta dei pavimenti in monocottura similcotto o in monocottura chiara, bagni, cucine ed angoli cottura sono nuovi, così come le camere. Gli infissi sono tutti originali in legno con persiane. 
    La dependance ha subito una ristrutturazione completa nel 2009 con un taglio decisamente moderno pur mantenendo alcune caratteristiche rurali tipiche quali travi in legno sbiancati. I pavimenti sono in monocottura e gli infissi sono in legno con doppi vetri e persiane blindate per le camere.
    Il tetto della dependance e delle verande è coibentato con pannelli in fibra di legno.

    Servizi ed Utenze
    Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: luce, acqua da acquedotto pubblico, riscaldamento autonomo con bombolone a gpl per il casale principale, mentre la dependance ha un sistema di pannelli elettrici a irraggiamento e stufa danese a legna in ghisa. Presenti cisterne di accumulo per il casale principale. Telefono fisso e linea adsl e wi-fi.

    Situazione Urbanistica e Catastale
    Sotto il profilo catastale i fabbricati sono regolarmente censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Comune di Castiglione del Lago (PG) ed il terreno al Catasto terreni di detto Comune.

    Dati Proprietà e Vincoli
    La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile.

    Utilizzi e Potenzialità
    Questa proprietà rappresenta l’immobile ideale per chi voglia avere una splendida residenza in campagna, dotata di ogni comfort e privacy assoluta pur non essendo isolati e con la possibilità di mettere a reddito i fabbricati con diverse soluzioni che permettono di avere una grande flessibilità di affitto. L’ubicazione è ideale in quanto siamo a pochi passi da tutti i maggiori centri di attrazione turistica della zona tra Toscana ed Umbria. Ideale sia come seconda casa oppure come casa per residenza con la possibilità di proseguire attività turistico di piccolo Hotel di campagna, con circa 20 posti letto, molto ricercato in questo momento da turisti sia italiani che stranieri. 
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