Casa 4 stanze da letto, 320 m²

Riferimento: Casale l''Usignolo - NK9Q

  • Prezzo: € 460.000
  • Stato: Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile: 320 m²
  • Classe Efficienza Energetica: G
  • Valore Efficienza Energetica: 312.5
  • Stanze da letto: 4
  • Bagni: 3
  • Stanze: 8
  • Giardino: 3000 m²
  • Piscina
  • Cantina
Distanza da:
  • Città più vicina: 4 Km
  • Spiaggia: 130 Km
  • Aereoporto:
  • Perugia PEG: 28 Km
  • Ancona AOI: 114 Km
  • Roma CIA: 119 Km
  • Roma FCO: 120 Km
  • Casale tipico, con piscina e uliveto di circa 70 piante, in vendita tra Giano dell'Umbria e Bastardo. In posizione collinare e panoramica, ha una superficie lorda di circa 320 mq su due livelli e comprende salotto, zona pranzo/cucina, sala biliardo, 4 camere e 3 bagni, oltre a vani accessori.

    Posizione geografica
    Adagiato su un piccolo colle tra gli uliveti, il Casale l’Usignolo, gode di una posizione riservata e panoramica, con una bella vista sulla vallata e, all’orizzonte, sui rilievi della valle spoletina e della Valnerina.
    Ci troviamo ad appena 4 km da Giano dell’Umbria, un piccolo centro storico di origini romane, a metà strada tra Foligno (20 km), Todi (21 km) e Spoleto (28 km), tutte raggiungibili in meno di mezz’ora.
    Perugia (45 km) e il suo aeroporto (47 km) sono raggiungibili in tre quarti d’ora circa, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (147 km) e Roma Fiumicino (162 km) si trovano a meno di due ore d’auto.

    Descrizione dei fabbricati
    Dalla provinciale, meno di 1 km di strada bianca ci separa da Casale l’Usignolo, che si trova adagiato su un piccolo colle, completamente circondato da uliveti.
    Il casale, che è circondato da un terreno privato di 3.400 mq circa, ha una superficie lorda di 320 mq, su due livelli collegati internamente ma con ingressi anche indipendenti.
    Al piano terra, l’ingresso avviene su un soggiorno, attualmente destinato a sala biliardo, con ai lati opposti un ampio salotto con camino e la sala da pranzo con cucina a vista e alcuni vani accessori adibiti a ripostiglio, magazzini.
    Il primo piano è raggiungibile sia internamente, dal soggiorno/sala biliardo del piano terra, che con ingresso indipendente, grazie a una caratteristica scala esterna, tipica dei fabbricati rurali umbri.
    Su questo livello troviamo un vano utilizzabile come soggiorno/studio, dal quale è possibile recarsi nelle 4 camere da letto: la camera padronale, con cabina guardaroba e bagno en suite con vasca e doccia, un’ulteriore camera (attualmente utilizzata come studio) con bagno privato e due camere con bagno in comune.
    A poca distanza dal casale è stato realizzato una piccola rimessa per gli attrezzi, con tettoia in legno antistante.

    Stato e finiture
    Il casale è stato ristrutturato e si trova in buone condizioni.
    Sia esternamente che internamente ha mantenuto le caratteristiche tipiche degli antichi fabbricati rurali umbri: all’esterno pietra a vista e con la scala che conduce al piano superiore, all’interno pavimenti in cotto a mano e soffitti con travi e pianelle.

    Spazi esterni
    La proprietà comprende un terreno privato di 3.530 mq (compreso il sedime del fabbricato), che abbraccia il casale e che è completamente recintato.
    Poco sopra il cancello d’ingresso troviamo una zona pianeggiante, assolata e riservata, con la piscina.
    La porzione di terreno circostante il casale, anch’essa pianeggiante, nella buona stagione è perfettamente vivibile: su due lati della casa, che guardano la vallata e gli uliveti, troviamo una zona curata a giardino con un bel prato maturo, mentre sul lato d’ingresso, che guarda la piscina e la rimessa per gli attrezzi, è stato realizzato un salotto esterno, con divani di vimini.
    Il restante terreno comprende un uliveto produttivo di circa 70 piante.

    Utilizzo e potenzialità
    Casale l’Usignolo è ideale per chi è alla ricerca di una seconda casa in cui trascorrere le vacanze o lunghi periodi di relax, non troppo impegnativa in termini di gestione, grazie alle dimensioni contenute sia del casale che del terreno circostante.
    Per chi lo desiderasse è inoltre interessante la possibilità di affittare la proprietà settimanalmente, nei periodi di non utilizzo.
    Contatta agenzia
    By submitting this form you agree to our Termini e condizioni.