Casa 5 stanze da letto, 240 m²

Riferimento: cpge1390

  • Prezzo: € 880.000
  • Stato: Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile: 240 m²
  • Classe Efficienza Energetica: G
  • Valore Efficienza Energetica: 177
  • Stanze da letto: 5
  • Bagni: 5
  • Stanze: 12
  • Giardino
  • Terreno: 20000 m²
  • Terrazzo
  • Piscina
Distanza da:
  • Città più vicina: 3 Km
  • Aereoporto:
  • Perugia PEG: 52 Km
  • Firenze FLR: 109 Km
  • Rimini RMI: 130 Km
  • Roma FCO: 132 Km
  • Casale ristrutturato in vendita in Toscana “Il Felceto”
    Nel Comune di Cetona (Si), in posizione privilegiata e panoramica, è in vendita questo splendido casale recentemente ristrutturato della superficie di c.ca 240 mq. su due livelli. Completano la proprietà un bellissimo parco di 2 ettari con olivi, campo da bocce ed una piscina 5 x 7,50.

    Ubicazione
    Casale ristrutturato in vendita in Toscana “Il Felceto”
    Posizionato a metà strada tra i rinomati centri di Cetona e San Casciano dei Bagni, nella bellissima provincia di Siena, il casale oggetto di vendita gode di una posizione dominante e panoramica. Piazze, una frazione del Comune di Cetona, dista soltanto 3 km: qui è possibile disporre di tutti i principali servizi come supermercato, banca, farmacia, ristoranti, etc. Il casale in vendita è raggiungibile mediante l’uscita dell’A1 di Chiusi- Chianciano Terme in 18 km oppure da quella di Fabro in soli 15 km. Nelle vicinanze è possibile visitare splendidi borghi medioevali come Montepulciano, Pienza, Montalcino od Orvieto, soltanto per citarne alcuni. Gli aeroporti più vicini sono San’Egidio a Perugia (70km), Firenze Peretola (160 km) e Roma Ciampino (160 km).

    Descrizione
    Casale ristrutturato in vendita in Toscana “Il Felceto”.
    Completamente immerso nel verde, il casale oggetto di vendita, lo si raggiunge percorrendo una bella strada panoramica circondata da cipressi e pinete. Il casale possiede una superficie di c.ca 240 mq. su due livelli così distribuiti: al piano terra si trovano l’ingresso, il soggiorno con cucina, il salotto con ampio camino, la spaziosa sala da pranzo, la camera da letto e due bagni. Dalla zona giorno è possibile accedere ad un grazioso pergolato dal quale si può godere della vista di uno splendido paesaggio di campagna, sino a scorgere il Lago Trasimeno. Al primo piano del casale si sviluppa invece la vera e propria zona notte costituita da 4 camere da letto dotate di aria condizionata, di cui una matrimoniale con bagno en suite, e da due ulteriori bagni.
    Il casale è circondato da circa 2 ha. di parco ben curato sul quale insistono circa 200 piante di olivo in piena produzione.
    Completano la proprietà una piscina 5 x 7,50 immersa nel verde ed un campo da bocce. 
    youtube:(https://youtu.be/RQQeNdLxXFQ|Vedi il video)
    Superficie utile:(240|”)
    Vani:(12|”)
    Bagni:(5”) 
    Camere:(5”)

    Stato e Rifiniture
    Lo splendido casale in oggetto è il risultato di una accurata ristrutturazione avvenuta nel 2011/2012.
    La proprietà possiede tutte le caratteristiche dei tradizionali casali toscani come pavimenti in cotto realizzato a mano, solai con travi in legno e pianelle e tutti gli infissi rigorosamente in legno. Nelle camere situate al primo piano troviamo una piacevole pavimentazione in parquet.

    Servizi ed Utenze
    Tutte le principali utenze sono presenti e funzionanti: l'impianto elettrico, l’impianto telefonico, il sistema di riscaldamento a gpl, l’impianto idrico. Sono inoltre presenti due pozzi, l'antenna satellitare, rete Wi-Fi e sistema di allarme.

    Situazione Urbanistica e Catastale
    Sotto il profilo catastale l’immobile è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Cetona ed al Catasto Terreni dello stesso Comune. Dal punto di vista urbanistico la costruzione originale del fabbricato è antecedente al 1967; successivamente è stato modificato/ristrutturato nel 2000 mediante il rilascio di regolare concessione edilizia. L’ultima ristrutturazione del 2011 è stata anch’essa effettuata attraverso regolari autorizzazioni.

    Dati Proprietà e Vincoli
    La proprietà è intestata a persona fisica ed è quindi soggetta ad imposta di registro del 2% sul valore catastale dell'immobile se acquistata come prima casa (con l’obbligo di trasferire la propria residenza presso la nuova abitazione entro 18 mesi dalla data di stipula del rogito notarile) oppure del 9% sul valore catastale se acquistato come seconda casa, mentre è del 15 % per quanto riguarda l’acquisto del terreno.

    Utilizzi e Potenzialità
    Grazie alla splendida location, alla fruibilità rispetto alle principali vie di comunicazione, nonché all’ottima gestibilità del casale in relazione alle sue dimensioni, questa interessante proprietà ben si presta ad essere utilizzata sia come residenza principale, che come seconda casa per trascorrere delle vacanze in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana del Sud.
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