Casa 8 stanze da letto, 330 m²

Riferimento: mpge2948

  • Prezzo: € 1.700.000
  • Stato: Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile: 330 m²
  • Classe Efficienza Energetica: G
  • Valore Efficienza Energetica: 323
  • Stanze da letto: 8
  • Bagni: 7
  • Stanze: 19
  • Giardino: 1800 m²
  • Terrazzo
  • Piscina
Distanza da:
Prestigiosa villa in vendita in Campania / villa ristrutturata in vendita in Campagna – Villa Le Mortelle. Prestigiosa villa indipendente libera su tre lati, arredata e completamente ristrutturata nel 1996, 230mq su tre livelli, unica per la sua posizione, si estende su un giardino di 1800mq con quattro dependance per una superficie complessiva di oltre 100mq, piscina di 35mq con vista mare, viale di accesso privato. La prestigiosa proprietà si trova adiacente il giardino botanico Le Mortelle, zona Punta Caruso, mentre la spiaggia di San Francesco facilmente raggiungibile. 

Classe Energetica G - APE 323.13 kWh/m2 anno

Ubicazione:
La prestigiosa villa in vendita in Campania si trova nella provincia Napoli sull’isola di Ischia con vista panoramica sul golfo di Forio. Forio è il secondo comune, per popolazione e importanza. Si distende al centro di due promontori, Punta Caruso e Punta Imperatore, tra spiagge ritenute le più belle dell'isola e nel verde metallico delle viti, che dal monte Epomeo digradano in uno scenario di incomparabile bellezza. Forio ha una superficie di 13 Kmq con una popolazione di circa 12500 abitanti e la sua altitudine va da metri 0 sul livello del mare ai 700 nella zone della Falanga. Si divide nelle frazioni di Forio e Panza con altri villaggi periferici (Monterone, Cuotto, Citara).
E' l'unico comune che conserva intatto il suo centro storico con i vicoli, le chiese, le torri di avvistamento e i monumenti inalterati nella loro struttura. Principali monumenti: la chiesa del Soccorso (riportata sul francobollo delle Poste Italiane) dedicata a Santa Maria della Neve, il Torrione, chiesa di San Francesco da Paola, la chiesa dell'Arciconfraternita di Santa Maria delle Grazie detta Visitapoveri, Basilica Pontificia S. Maria di Loreto, Chiesa di S. Vito, chiesa parrocchiale di S. Leonardo Abate, S. Maria al Monte.
Se Ischia è il centro commerciale dell'isola, Forio si può definire quello culturale. Negli anni '50 fu centro internazionale per celebri uomini dello spettacolo (Luchino Visconti, Pierpaolo Pasolini, sir William Walton, Eduardo De Filippo, Liz Taylor e Richard Burton), della cultura (Elsa Morante, Alberto Moravia, Renato Guttuso, Auden, Pablo Neruda), della politica (Pietro Nenni) e del jet-set (Jackelin Kennedy, Aristotele Onassis) e tanti altri.
Il litorale di Forio, con le sue continue rientranze e sporgenze, consente la balneazione non solo sulle lunghe spiagge, ma anche in luoghi appartati. Con poca fatica si può raggiungere Zaro o, in località Panza, la davvero unica baia di Sorgeto che per la presenza di pozze d'acqua calda è, in qualsiasi stagione, meta suggestiva per un "bagno di notte".

Coordinate 40.749963, 13.874537

Descrizione:
Prestigiosa villa indipendente libera su tre lati, completamente ristrutturata nel 1996, unica per la sua posizione, giardino di 1.800mq di proprietà molto curato con fiori e piante secolari di pregio, piscina di 35mq con vista panoramica sul golfo, due pergolati, di cui uno con forno per pizze e barbecue, quattro posti auto coperti. 
La villa si sviluppa su una superficie coperta di 230mq divisi su tre livelli, oltre ad varie terrazze panoramiche con una superficie complessiva di 86mq, patio di 36mq e carport di 55mq. 
Villa 230mq su tre livelli
Al piano terra troviamo: soggiorno, cucina, veranda panoramica, bagno e lavanderia.
Al primo piano troviamo: tre camere, due bagni.
Al secondo piano troviamo una terrazza panoramica con vista mare.

Dependance:
altre due camere da letto, tutte con bagno sono ben posizionate nel resto dell’area del giardino. 

Superficie utile:(330|”)
Vani:(19|”)
Bagni:(7|”) 
Camere:(8|”)

Stato e Rifiniture:
La ristrutturazione della villa è stata terminata nel 1996 e sono stati impiegati per la realizzazione, materiali di primo ordine per garantire uno standing alto e ogni tipo di comfort. Tutto il complesso è fornito di aria condizionata e di arredamento completo.

Servizi ed Utenze:
Sono presenti tutte le utenze necessarie. Termoautonomo, acqua comunale, elettricità. 

Situazione Urbanistica e Catastale:
Catastalmente l’immobile è regolarmente censito al NCEU del comune di Forio per ciò che riguarda i fabbricati.

Dati Proprietà e Vincoli:
Tutta la proprietà è intestata a persona fisica e dunque la vendita è soggetta ad imposta di registro, calcolata sul valore catastale rispettivamente al 9 % o al 2% se acquisto con agevolazioni prima casa e con l’obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell’abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile.

Utilizzi e Potenzialità:
La villa è perfetta per ogni tipo di esigenza.
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