Casa 2 stanze da letto, 100 m²

Biella, Biella (provincia)

La villa, costruita nel 1913, è situata su un poggio accanto ad un’antica cascina. Attualmente, vive nella cascina stabilmente una sola persona, un agricoltore di 55 anni: saltuariamente, vi soggiornano altre due persone.
Costruita a circa 11 km da Biella, è stata dal 1946 l’abitazione di campagna della mia famiglia, una famiglia di commercianti ed artigiani d’antiquariato. Viene venduta completa d’arredamento giacché i mobili, i quadri, le ceramiche, le suppellettili...fino alla collezione di vini sono il risultato di generazioni d’antiquari, e viene messa in vendita non per necessità, bensì affinché qualcuno la abiti, la curi e la preservi dal decadimento. Non esageriamo nell’affermare che si tratta di un piccolo gioiello, incastonato nel verde della Serra d’Ivrea.

La Serra d’Ivrea, collina morenica che separa il Biellese dal Canavese, è un’area splendida dal punto di vista naturalistico: ricchissima di boschi, luogo ideale per il relax, le passeggiate, il trekking, l’equitazione, la raccolta di funghi e tanto altro. Un tempo, era rinomata anche per la ricerca dell’Oro.
Il clima è generalmente secco, poco ventilato, moderatamente caldo in Estate e freddo in Inverno: si va dai 30 gradi estivi allo zero invernale, raramente il termometro scende sotto lo zero e per brevi periodi, le nebbie sono quasi assenti, ciò è dovuto all’altitudine di circa 500 metri, che preserva dalle nebbie di pianura.

Vicina alla stazione sciistica di Bielmonte (38 km), a quella di Gressoney in Val d’Aosta (55 km), al lago di Viverone – specchio d’acqua di 5,7 km2, con spiagge per la balneazione, l’immersione, attività nautiche di vela/motore e la pesca – (15 km), al campo internazionale di golf “Le Betulle”, uno dei principali impianti italiani (5 km) ed alle prealpi biellesi con importanti santuari (Oropa, Graglia, ecc) è al centro di una zona ricca di storia ed aperta ad ogni attività ricreativa e sportiva. La ferrovia è a 11 km, il casello autostradale di Santhià (svincolo per Milano, Torino, Aosta e Genova) è a 23 km, l’aeroporto di Malpensa (Milano) è circa 75 km, quello di Torino a 55 km.

La casa è in buono stato, giacché è stata abitata fino al 2012. Il tetto è stato completamente rinnovato circa 10 anni fa, gli interni sono perfetti: pavimenti a parquet in larice od in antico cotto, muri perfetti e tinteggiati di recente.
Gli impianti sono in buono stato: elettrico, idrico, gas, telefonico con ADSL, TV (non satellite). L’impianto idrico è duplice: alimentato da una sorgente locale oppure dall’acquedotto, gli scarichi sono completamente indipendenti e non collegati alla rete. L’impianto del gas è alimentato (in comune con altri tre utenti) da una grande bombola comune: essendo la casa disabitata, abbiamo disconnesso l’utenza, che andrà riattivata, così come il telefono e la linea Internet. Per entrambe le utenze basta una domanda e pagare il contributo d’attivazione.
Il riscaldamento è fornito da due stufe a pellet (a funzionamento automatico) ed una a legna: la soluzione è economica e funzionale, lo è stata per anni senza dare il minimo problema.

L’abitazione è composta da 2 camere da letto, una sala con camino, un salotto/ingresso, cucina e bagno (con doccia). Al piano terreno vi sono l’antica cucina, oggi adibita a lavanderia e ripostiglio e la cantina, per una superficie totale di circa 110 m2. Il garage – che si trova di fronte all’abitazione – è molto grande (ci stanno due piccole automobili, oppure una molto grande) e l’area superiore al garage (oggi non utilizzata) potrebbe essere trasformata in un piccolo appartamento.
Il giardino è su più livelli, ha una superficie di circa 1000 m2 ed ha la struttura di un piccolo parco, chiuso da un’antica recinzione e suddiviso da vialetti con ghiaia: vi sono piante d’alto fusto, fiori ed erbe di tutti i tipi. Completa il giardino una piccola area adibita ad orto, sul versante Sud della casa, con una pergola per l’uva.
Il frutteto è molto grande, circa 1500 m2 e fa parte della proprietà anche un vasto terreno, bosco e prato – a poche centinaia di metri dalla casa – di circa 15.000 m2.
Le dotazioni interne sono di qualità superba: per i mobili si va dai secoli XVI al XIX, così come per i quadri (con preponderanza dell’impressionismo italiano), le ceramiche sono di Capodimonte, gli orologi e le statue francesi, l’argenteria inglese...osservate le fotografie...completa la dotazione una collezione di vini d’annata, dal 1950 al 2000 circa, con centinaia di bottiglie.
Lo stato della casa è perfetto, ed il giardino è stato curato da una persona anche negli ultimi tre anni, vogliamo però essere chiari: per riportarlo all’antico splendore il lavoro di zappa non manca, così come il pennello è necessario per la comune manutenzione, ed anche l’impianto elettrico necessita di un buon artigiano, ma per modesti interventi (lampadari, ecc). La dotazione d’elettrodomestici è completa: frigorifero, lavatrice, lavastoviglie e due congelatori.
Il prezzo della villa è composto da due fattori: l’abitazione vera e propria e gli arredi, e non sapremmo nemmeno noi stabilire con esattezza il valore complessivo, certamente superiore alla richiesta.