Appartamento storico 4 stanze da letto, 879 m²

San Gemini, Terni (provincia)

Appartamento d'epoca con giardino privato posto nel centro storico di San Gemini. Deliziosi ambienti al piano nobile con soffitti decorati. Superficie dell'appartamento di circa 450 mq, con belle zone giorno, 4 camere e 3 bagni, a cui si aggiungono ulteriori stanze al piano seminterrato, due garage e due locali indipendenti, per una superficie commerciale totale di 879 mq.

Posizione geografica
L'Appartamento con Giardino si trova nel cuore di San Gemini, caratteristico comune umbro in provincia di Terni, inserito tra I Borghi più belli d'Italia e noto già dal 1800 per le sue preziose acque naturali e minerali.
Il suo territorio è infatti attraversato da fonti e ruscelli che scorrono tra le verdi colline intorno al borgo, sorto in posizione sopraelevata nei pressi dell'antica Via Flaminia, su insediamenti antichissimi, probabilmente di epoca romana.
San Gemini, oggi, conserva ancora il fascino antico della sua configurazone medievale: un labirinto di vicoli, stradine, scalinate e archi, che attraversano la cittadina, ricca di chiese, chiostri e piazze.
La posizione dell'appartamento è comoda e facilmente accessibile, nel centro storico della cittadina, in cui è possibile trovare tutti i negozi e i servizi necessari quotidianamente.
Il verde territorio circostante è ideale gli sport all’aria aperta: passeggiate lungo il Cammino dei Protomartiri francescani, gite in mountain bike e percorsi a cavallo lungo i sentieri dei boschi.
Ci troviamo a soli 14 km da Narni e da Terni (capoluogo di provincia), raggiungibili entrambe in circa un quarto d'ora, a mezz'ora d'auto da Spoleto e da Todi (distanti 34 km) e ad appena un'ora e un quarto da Roma (96 km circa).
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia (72 km) a circa un'ora d'auto e quelli di Roma Ciampino (122 km) e Roma Fiumicino (129 km) raggiungibili in un'ora e mezza circa.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà si compone dell'Appartamento di circa 450 mq a cui si aggiungono i caratteristici locali delle cantine di 314 mq, due locali con accesso autonomo di 49,5 mq e 36 mq e due comodi garage di 14 mq e 15,5 mq, per una superficie complessiva di circa 879 mq.

Appartamento - 450 mq commerciali su 3 livelli
11 vani - 4 camere - 2 bagni
L'appartamento si sviluppa su 3 livelli e ha doppio ingresso, dal centro storico di San Gemini e dal giardino e dalla strada a esso sottostante.
Piano terra (68 mq commerciali)
Entrando dal centro storico troviamo un androne con 2 ripostigli, un locale con camino, la scala che conduce al primo piano e una scala esterna che scende sul giardino privato.
Primo piano (204 mq commerciali)
Al primo piano si sviluppa gran parte dell'abitazione, che comprende: un ampio ingresso, la cucina abitabile con camino, un ampio salotto doppio con camino, un altro salottino/studio (o anche camera) con camino, 2 camere da letto e 1 bagno.
Secondo piano (178 mq commerciali)
Al secondo piano troviamo un disimpegno, uno studio/disimpegno, 2 ulteriori camere da letto e 3 ampi vani attualmente destinati a soffitte ma convertibili a uso diverso.

Cantine - 314 mq commerciali al piano seminterrato
7 vani
Il piano seminterrato comprende diversi locali accessori adibiti a cantine e a legnaie.

Garage - 14 e 15,5 mq commerciali
2 vani

Completano la proprietà due ulteriori unità immobiliari, entrambe con ingresso indipendente direttamente dalla strada dl centro storico, che sono attualmente affittate e messe a reddito:

Magazzino - 49,5 mq commerciali
2 vani con destinazione magazzino.

Laboratorio - 36 mq commerciali
1 vano con destinazione laboratorio per arti e mestieri.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Stato e finiture
L'appartamento si trova in ottime condizioni. Al suo interno troviamo bei pavimenti in cotto o a nido d'ape, alcuni soffitti con volte e decori, altri con travi a vista.
Le pareti sono dipinte con colori pastello, caldi e avvolgenti e gli infissi sono in legno massello.
Nei salotti e in cucina troviamo dei camini.
Al secondo piano, la zona notte è in buone condizioni, mentre i vani destinati a soffitte necessitano di qualche riammodernamento (ridipintura delle pareti, trattamento dei pavimenti in cotto, ecc.).
I restanti locali, a destinazione accessoria, si trovano in buone condizioni, per il loro utilizzo.

Spazi esterni
Un importante plus per questa proprietà è sicuramente il giardino privato, di circa 250 mq.
In posizione sopralevata rispetto alla strada carrabile e più in basso rispetto all'appartamento, è delimitato a monte da un tipico muro in pietra a vista, mentre sul lato che guarda la valle troviamo 4 grandi cipressi e una pergola, che ombreggia una gradevole zona pavimentata, ideale per mangiare all'aperto.
Il giardino è curato a prato, con cespugli e fiori in vaso che, nella buona stagione, donano colore all'ambiente.

Utilizzo e potenzialità
Questo Appartamento con Giardino è la proprietà ideale per chi è alla ricerca di una seconda casa in un tipico borgo del centro Italia, in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza immersi nella vita lenta dei piccoli centri storici italiani, lontani dal traffico e dallo stress quotidiano.
La posizione è comoda e tranquilla e al tempo stesso ideale per visitare spesso Roma (ad appena un'ora d'auto) e alcune tra le principali città storiche di Umbria, Lazio e Toscana.