Casolare 7 stanze da letto, 489 m²

Magione, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Ampia tenuta di campagna vicino al Lago Trasimeno e a Perugia, con una casa signorile, una casa per gli ospiti, annessi e piscina in una splendida posizione esposta a sud.

Cittadini benestanti di Perugia tenevano una tenuta in campagna per godersi i fine settimana e l'estate con la famiglia e gli amici. Questo ne è un esempio.
La proprietà offre una soluzione ideale per la famiglia, gli amici e gli ospiti, che possono soggiornare sia nella casa principale che nella dependance.

L'origine dell'attuale casolare è un vecchio fabbricato che negli anni '90 ha subito un restauro piuttosto radicale, che ha interessato sia gli impianti che tutte le finiture. L'intervento è stato realizzato con soluzioni architettoniche innovative e l'utilizzo di materiali di alta qualità, mentre gli impianti e gli arredi interni sono stati completamente rinnovati.

L'ampia casa di campagna (circa 340 m²) è suddivisa al piano terra in una loggia, un ingresso con ripostiglio sotto la scala curva che porta al piano superiore, un ampio soggiorno (circa 50 m²) con camino, una cucina con zona pranzo e camino e l'accesso a un garage con WC. Un locale caldaia si trova sotto un'ulteriore scala esterna che porta al piano superiore sul lato nord.

Una volta raggiunto il piano superiore attraverso la scala curva interna, ci si trova in un'ampia anticamera adibita a ufficio con accesso a una grande terrazza che si estende sulla loggia del piano terra. Da qui si accede alla parte occidentale con 3 camere da letto, di cui 2 con accesso alla terrazza, 2 bagni e un ripostiglio, oltre a una porta che conduce alla parte orientale con una cucina-soggiorno, una grande camera da letto con bagno e un'anticamera che conduce alla scala esterna sopra menzionata. Questa parte orientale può essere utilizzata come appartamento indipendente.

La casa per gli ospiti al piano terra (circa 140 m²) è stata costruita circa 20 anni fa ed è composta da due appartamenti, il più grande dei quali ha un soggiorno, una cucina, un ufficio, un bagno e una camera da letto, mentre il più piccolo ha una cucina-soggiorno, un bagno e una camera da letto. Nell'angolo nord-est della guest house si trova un forno coperto.

Una piscina (8 x 5 metri) non lontana dalla casa degli ospiti invita a fare un tuffo.

La dependance a 2 piani è attualmente utilizzata come deposito per gli attrezzi da giardino.
Un'altra piccola dependance funge da pozzo.

Gli edifici sono circondati da aree verdi ben curate.
Il terreno circostante si estende per circa 1,8 ettari, compreso un uliveto con 350 alberi.

Distanze: Magione con tutti i negozi 6 km, Torricella sul Lago Trasimeno 12 km, Perugia 17 km, Passignano sul Trasimeno 17 km, campo da golf Antognolla 16 km, Assisi 43 km, Firenze 160 km, Roma 186 km.
Aeroporti: Perugia 28 km, Ancona 130 km, Firenze 158 km, Roma 213 km.

Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, antenna parabolica, cancello automatico, piscina, terrazza sul tetto, garage, posto auto, terrazza, oliveto, giardino.

Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a