Azienda agricola 10 stanze da letto, 1187 m²

Fermo, Fermo (provincia)

Nel 1998 i proprietari scoprirono per caso un posto meraviglioso nel centro Italia. In realtà volevano solo una casa dove trascorrere le vacanze, ma presto si sviluppò una loro dinamica:
Accanto alla casa c'era un vecchio vigneto con circa 40 viti, dalle quali, con l'aiuto dei vicini, si producevano circa 50 litri di buon vino rosso naturale. Ma come amanti del vino con la famiglia e gli amici, 50 litri semplicemente non erano sufficienti per loro! Così nel 1999 decisero di creare un nuovo vigneto che rispondesse alle loro esigenze. Il nuovo vigneto ha prodotto un risultato travolgente: 1.200 litri del miglior Rosso Piceno. Due ulteriori vigneti con Verdicchio, Merlot e Cabernet Sauvignon hanno aumentato la produzione.

Nel 1999 acquistano dal vicino, che aveva abbandonato l'attività agricola, anche un vecchio casale con 4 ettari di terreno, sul quale è stata creata una piantagione di alberi di circa 1,2 ettari con ciliegi e noci per la produzione di legname e una piantagione di tartufi. Nel 2002 si sono aggiunti altri 1,9 ettari con un casale, il cui piano terra è stato adibito a piccola cantina e i due piani superiori ad appartamenti agrituristici con piscina e che da allora viene affittato a turisti provenienti da tutto il mondo. 2009.

Ma non basta: nel 2006 acquistano altri 2,5 ettari adiacenti, sui quali nel 2007 è stato impiantato il grande vigneto; La proprietà era ormai cresciuta fino a 12 ettari e la cantina era diventata troppo piccola. Pertanto nel 2010 è stata costruita una nuova cantina interrata (330 mq) e inaugurata nel 2011.

Il contatto intenso con la natura e l'agricoltura ha innescato un ricordo:
Nessun prodotto chimico! Nessun fertilizzante artificiale! Niente veleni! Da allora, questi metodi agricoli alternativi hanno determinato il modo in cui lavoriamo non solo in vigna, ma anche in cantina. La cantina era ormai diventata lo scopo della sua vita, un sogno che non aveva mai sognato si era avverato!

L'intera attività con agriturismo, agricoltura e cantina è oggi gestita da dipendenti.

Riepilogo:
12,4 ha di terreno di cui:
2,4 ha di vigneto (Rosso Piceno DOC)
Vitigni: Sangiovese, Montepulciano, Merlot, Cabernet Sauvignon, Barbera, Gallioppo, Verdicchio
Circa 0,5 ettari di uliveto con 80 piante di ulivo, produzione annua di circa 250 litri di olio extravergine di oliva
circa 5,6 ettari di piantagioni di noci e ciliegi per produzione di legname,
circa 1,1 ha di piantagione di querce e nocciole con tartufaia
ca. 2,5 ettari di bosco, prato, zona trafficata

Per sfruttare la capacità della cantina, vengono acquistate uve delle varietà Verdicchio, Gallioppo, Cabernet Sauvignon e Syrah dai vigneti limitrofi di circa 2,1 ettari.

Capacità totale cantina 75.730 L
41 serbatoi in acciaio inox da 980 L ciascuno (totale 40.180 L)
90 barrique da 225 L ciascuna (totale 20.250 L)
Contenitore in rete per stoccaggio bottiglie 45 x 340 L (totale 15.300 L)

L'edificio ha un totale di ca. 1.187 m² di superficie abitabile e utilizzabile. di quella:
Casa A, fabbricato residenziale di circa 257 mq completamente ristrutturato:
3 camere da letto, 2 bagni, camera ospiti, cucina, soggiorno con camino, bagno romano con idromassaggio, cantina (ripostiglio), piscina privata;
Riscaldamento: Radiatori combinati con caldaia a gas, gas liquido, camino, solare
Fornitura di acqua calda combinata con caldaia a gas, gas liquido, camino, solare
bagni con ulteriore riscaldamento a pavimento,
Approvvigionamento idrico: rete pubblica

Casa B, agriturismo ca. 360 mq, completamente ristrutturato:
6 camere da letto, 4 bagni, 2 cucine, 2 soggiorni,
ciascuno con camino, terrazza, taverna con forno, laboratorio, piscina propria
Riscaldamento: Radiatori con caldaia a gas gas liquido
Acqua calda: con solare e con caldaia a gas liquido
Approvvigionamento idrico: rete pubblica

Casa C, casa di campagna di circa 240 mq:
Progetto di demolizione e ricostruzione in stile originario, inizio lavori previsto giugno 2024,
Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento con caldaia a gas GPL + pompa di calore
Acqua calda: caldaia a gas GPL + pompa di calore
Approvvigionamento idrico: rete pubblica

Cantina sotterranea di ca. 330 m², sala degustazione, deposito serbatoi in acciaio inox, deposito barrique, deposito bottiglie, senza riscaldamento, acqua calda tramite boiler elettrico, aria condizionata: deumidificatore, umidificatore, ventilazione naturale tramite camini di mandata e di scarico, approvvigionamento idrico da la rete pubblica.

Alimentazione elettrica totale per tutti gli edifici: fotovoltaico 8 kW + rete elettrica pubblica.

Approvvigionamento idrico per l'agricoltura: pozzo profondo 80 m, portata circa 50.000 l/24h.

Dotazioni: Allacciamento elettrico, impianto fotovoltaico, allacciamento acqua, pozzo, riscaldamento autonomo, pannelli solari termici, riscaldamento a pavimento, camino, gpl, internet a banda larga, TV satellitare, cancello automatico, piscina, sauna, parcheggio privato, terrazza, vigneto, uliveto, giardino.

Efficienza energetica:
Fonti energetiche: elettricità, gas liquido, solare (fotovoltaico), solare (termico)
C Efficienza energetica complessiva:
76,03 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl,nren)


Commissione acquirente: 4,88% (4% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.