Casolare 8 stanze da letto, 580 m²

Ancona, Ancona (provincia)

Splendida Cascina/Casale, immersa nel verde della bellissima campagna Anconetana e circondata da un giardino privato molto ampio.

A soli 10 Km dal centro di Ancona, capoluogo delle Marche, e 13 Km (circa) dall'aeroporto di Falconara proponiamo un vero gioiello rurale!
Si tratta di un podere incantevole, composto da una grande casa colonica, vari accessori, una corte di pertinenza e un vasto terreno agricolo.
Il podere offre una vista panoramica sulle colline circostanti e sulle ricche campagne dell'Anconetano. La vista si estende fino al profondo blu del mare Adriatico!
Immaginatevi di godere di questo panorama spettacolare ogni giorno, svegliandovi con il sole che sorge sul mare!
Al termine della strada, un cancello si apre per rivelare un ingresso alla corte, circondata da edifici e un paesaggio pressoché pianeggiante.
Gli alberi maestosi che lo circondano, soprattutto nella zona nord, più esposta ai venti, sono alti e imponenti offrendo una protezione naturale all'intera area.
Tutti i servizi essenziali sono già presenti e funzionanti: energia elettrica, rete idrica e riscaldamento a gas. Naturalmente, il tutto può essere rivisto e riprogettato in base alle esigenze e ai desideri dei futuri proprietari.

RELAZIONE

Tali proprietà si sviluppano sulle pendici del colle dal quale ha origine il torrente Barcaglione, a circa 6 km dalla frazione Torrette e a circa 10 Km dal centro urbano di Ancona. L'accesso alla proprietà avviene dalla strada vicinale Ronzano, a fondo ghiaiato, una diramazione della strada provinciale del Vallone.
Il fondo costituisce in parte il pianoro del Monte Ronzano ed in parte le sue pendici, la cui giacitura ha una pendenza media, con il tratto più elevato pianeggiante.
È prevalentemente esposto a nord-ovest e la natura del terreno si presenta prevalentemente argillosa tendente al compatto.
La casa sorge sulla sommità della collina, edificata prima della guerra, è stata in parte ampliata per mezzo della C.E. n. ... del .... Il fabbricato si eleva di due piani fuori terra ed ha una struttura portante in muratura mista di pietra e mattoni, i solai sono in latero-cemento e la copertura è a due falde oblique su orditura in laterizi e cemento armato con manto in coppi.

ATTI EDILIZI ABILITATIVI PRESENTI

Pratica di Costruzione Edile n. ... del ... per ampliamento di edificio rurale;
Pratica Manutenzione Straordinaria Copertura n. ... del ... .

CONSISTENZE CATASTALI

Le proprietà si compongono di tre fabbricati censiti al N.C.E.U. quali:
* C/2 Piano T consistenza 48 mq
* C/2 Piano T consistenza 86 mq
* C/2 Piano T consistenza 35 mq
* C/2 Piano T consistenza 35 mq
* A/2 Piano 1 consistenza 6,5 vani
* A/2 Piano T-1 consistenza 10 vani
* C/2 Piano T consistenza 216 mq

IMMOBILI PRESENTI - CONSISTENZE EDIFICATE

Edificio Principale
L'edificio principale si compone di due corpi di fabbrica distinti.
Il primo è costituito da una casa colonica edificata sicuramente ante 1957 che risulta essere unità abitative (A/2 e C/2) ed è censita al NCEU di Ancona al Foglio ... Mappale ... Subalterni ..., ..., ... e ... .
Il secondo corpo emana da un ampliamento realizzato nel ... con Pratica Edilizia n... . che ha visto la realizzazione di un ampliamento della casa colonica e che ha realizzato quindi una seconda unità abitativa (A/3) che oggi risulta censita al NCEU di Ancona al Foglio ... Mappale ... Subalterno ... .
Con tale ampliamento si è costituito un edificio principale, di tipologia casa colonica, dalla consistenza complessiva di 580 mq, di cui 290 mq al piano terra e 290 mq al piano primo.

Edificio secondario (ricovero mezzi agricoli)
Tale manufatto ha una consistenza pari a 218 mq.
La sua natura è tipicamente pertinenziale alla attività dei coloni in qualità di tettoia (ricovero delle macchine agricole) ed è catastalmente individuato come Subalterno ... Particella ... nel Foglio ... .

Edificio secondario deposito (ex porcilaia)
Il manufatto colonico definito come ex porcilaia ha una consistenza pari a 63 mq.
La sua natura è tipicamente pertinenziale alla attività dei coloni in qualità di ricovero di animali da cortile ed è catastalmente individuato come Subalterno ... Particella ... nel Foglio ... .

POTENZIALITA' DI SVILUPPO

Nell'ottica di eseguire un intervento radicale risulta possibile demolire e ricostruire l'intero edificio principale secondo tali specifiche:
. il corpo dell'edificio storico B2 dovrà essere ricostruito con l'obbligo di mantenere pari volumetria ed in modo che strutturalmente abbia delle caratteristiche identiche o compatibili all'edificato rurale originario;
. il corpo dell'edificio ampliato nel 1961 potrà essere ricostruito con l'incremento volumetrico del Piano Casa (L.R.22) sino ad un massimo del 30% del volume esistente.

Diversamente, ai sensi delle recenti Leggi regionali sul TURISMO RURALE, mantenendone la natura colonica è possibile trasformare tali volumi in facilities ricettive nell'ambito di una trasformazione di tipo "bed & breakfast".

E' possibile realizzare una piscina :
- nella corte pertinenziale dell'edificato rurale prossima all'immobile (entro la corte di 4.654 mq) con i limiti dei 100 mq di superficie.

Questa meravigliosa tenuta OFFRE LA POSSIBILITA' di ACQUISTARE NON SOLO una casa con un cortile spazioso, MA ANCHE UN TERRENO AGRICOLO un unico corpo di circa 11 ETTARI!

Questo Casale è perfetto per chi cerca una soluzione abitativa immersa nella natura, ma con tutti i comfort e i servizi della città a portata di mano. In sintesi, è un vero paradiso per gli amanti della natura e della tranquillità, dove potrete godervi la bellezza della campagna marchigiana.