Residence 200 stanze da letto, 9500 m²

Germignaga, Varese (provincia)

Lago Maggiore

Ex Fabbrica di Selle di proprietà per 100 anni dalla famiglia svizzera STEHLI, nel centro della città di Luino (minicipalità di Germignaga) sulla sponda sinistra del fiume Tresa, che collega il Lago di Lugano in Svizzera al Lago Maggiore in Italia, a pochi passi dai parchi e dalle spiagge del Lago Maggiore, a 500 metri dalla stazione ferroviaria di Luino ea 3 km dal confine svizzero.

Luino funge da centro amministrativo, commerciale e culturale per le valli circostanti. Il famoso lungolago di Luino è molto ben curato e ben servito con molti bar, ristoranti e aree di riposo.

Le spiagge attrezzate e i nuovi porti turistici per gli yacht attirano molti turisti dalla Svizzera, dalla Germania, dall'Olanda e dalla Francia. In barca si possono raggiungere comodamente località come Locarno (CH), Stresa, le Isole Borromeo e altri importanti punti di interesse sul lago Maggiore.

La famosa Luino Promenade si estende per 1,5 km lungo il lago, partendo dal nuovo porto turistico
Oggi il lungolago di Luino & Germignaga è il più lungo e il più ben servito
di uso pubblico dell'intero lago Maggiore.

Descrizione della proprietà:
- Terreno tra il fiume Tresa e la strada Huber: 3,790 m2 / 40,795 mq
- Superficie coperta dagli edifici: 2.850 mq / 30.677 mq
- Superficie totale coperta di locali interni: 9,432,5 mq/101,530 mq f.
- Volume totale esistente degli edifici: 28.500 m3 / 1.006.468.00 piedi cubi
- 2 parcheggi adiacenti di proprietà: 250 m2 in Via Huber + 533 m2 in Via Filzi

Il cambiamento dell'uso previsto da Industriale a Residenziale/Commerciale/Servizi/Welfare ecc. è stato approvato dal Comune di Germignaga e integrato nel Piano territoriale (PGT) adottato nel 2022 e Piano di intervento integrato (PII). ), pronto per la rapida realizzazione.

Le funzioni ammesse sono:
- Servizi terziari,
- Strutture turistiche e alberghi,
- Residenze,
- Strutture sociali e sociali (Casa di riposo / Casa di cura)
- Funzioni dirette (uffici),
- Commerciale (compresi supermercati di medie dimensioni fino a 1.500 mq ),
- attività integrate di vicinato,
- Infrastrutture e Servizi per la cultura, gli spettacoli e il tempo libero,
- Spazi pubblici e strutture e/o di uso pubblico.

La scelta dell'uso è completamente libera all'interno della gamma sopracitata e la loro distribuzione/combinazione è negoziabile con il Comune locale.

La struttura dell'edificio ha più di 100 anni con spesse pareti in mattoni e in sano stato di conservazione della struttura

Attualmente non sono installati impianti di riscaldamento.

L'edificio è chiuso e inutilizzato per diversi anni.

L'immobile è completamente privo di oneri finanziari, debiti e ipoteche.

È di proprietà al 100% di una società immobiliare privata italiana, di cui azioni possono essere vendute insieme alla proprietà, o utilizzate come conferimento al capitale sociale di una nuova impresa comune, creata per la realizzazione del progetto di ristrutturazione.

Il cambio di destinazione d'uso è già approvato dal Comune locale e i permessi di costruzione possono essere rilasciati prontamente su presentazione di progetto di riconversione edilizia. La distribuzione degli spazi interni può essere liberamente modificata mentre si può richiedere di mantenere la facciata di valore storico della parte orientale dell'edificio, di fronte al fiume e al vecchio ponte.

Sulla base degli ultimi incentivi del governo per la riqualificazione dei vecchi edifici industriali, ci sono riduzioni delle tasse governative e opportunità di aumento del volume interno disponibili.

Il proprietario è disponibile per valutare le proposte di vendita/affitto della proprietà "così com'è", o entrare nella partnership per la ristrutturazione / riqualificazione congiunta degli edifici in Hotel / Residense / Casa di cura / Appartamenti ecc.

Il progetto di ristrutturazione pronto per la realizzazione è disponibile su richiesta.