Villa 3 stanze da letto, 159 m²

Oliveto Lario, Lecco (provincia)

Lago di Como

Villa Noel è una villa moderna a 30 metri dal lago e con spiaggia nelle vicinanze, completamente ristrutturata e con la massima cura nella scelta delle finiture di ottima qualità e servita di tutta la tecnologia.
Ristrutturata nel 2023, la proprietà si contraddistingue per un progetto di eccezionale qualità costruttiva che la rende unica nel suo genere.
La proprietà si apre su un viale di accesso delimitato da un cancello elettrico e su una zona di sosta per quattro auto.
La villa si sviluppa su due livelli.
Al piano terra troviamo l’ingresso, il soggiorno con cucina a vista arredata con elettrodomestici della marca Candy, tre camere da letto matrimoniali con armadiature di pregio di cui due con bagno en suite e una con bagno esterno. Tutti i bagni sono accuratamente arredati e godono dell’impianto Zuma Sound and Light. In tutti i locali, inoltre, sono presenti delle Smart TV.
Al piano seminterrato troviamo la zona fitness, la lavanderia con asciugatrice e lavatrice e la centrale termica con accumulatore di 400 litri d’acqua.
La villa si affaccia su un magnifico giardino vista lago e sulla Grigna, illuminato dalla vasca idromassaggio a tre posti; sono presenti anche sei sdraio, la zona barbecue, la ricarica Wall Box per auto elettriche e l’impianto di irrigazione automatico suddiviso in 4 zone, con sistema gocciolante sulla riva.
Le finiture sono di altissimo pregio con materiale antigraffio/usura effetto spina di pesce in tutta la casa, compresi i bagni; tutti gli ambienti, inoltre, hanno raffrescamento e riscaldamento a fan coil. La proprietà è Full Electric e semi domotica con prese BTicino serie light, prese USB, pannelli solari e con batteria di accumulo di 15 kw. È presente un impianto antifurto sui serramenti e volumetrici con sistema di videosorveglianza, visibile sui telefoni cellulari. I serramenti sono in PVC con doppi vetri classe A+ e anche le porte sono acusticamente isolanti.
Tutte queste peculiarità ed accortezze, rendono la proprietà molto performante dal punto di vista energetico, posizionandosi in classe energetica A2, con il conseguente risparmio sui costi di riscaldamento, di illuminazione e di spese di gestione generali.
La villa è adatta ad un nucleo famigliare che vuole godere di una posizione impareggiabile nella zona di Bellagio, oggi molto richiesta dal mercato estero. Può essere anche un importante investimento, utilizzato per gli affitti brevi con un alto rendimento annuo.
Oliveto Lario fa parte della Provincia di Lecco e sorge sulla sponda occidentale del ramo lecchese del lago di Como, a soli 6,7 km di distanza della famosa cittadina di Bellagio e a 30 km dalla città di Como. Questo Comune è composto da tre località in riva al lago: Onno, Vassena, Limonta. Oliveto Lario uno dei pochi paesi situati tra Lecco e Bellagio; sulla sponda opposta si possono ammirare i caratteristici paesi di Lierna, Mandello del Lario, Abbadia Lariana e le vette della Grigna.
Attraversando Oliveto Lario e percorrendone la strada che costeggia la riva, con lo sguardo si possono abbracciare scorci di un panorama magnifico, fino ad arrivare a Bellagio, il centro del lago.
Vassena è il centro abitato più popoloso del Comune di Oliveto Lario, il quale si estende dalle rive del lago fino alle colline sovrastanti, dove troviamo la piccola frazione di Alpetto, che offre una vista meravigliosa, aprendosi sulle vette delle Grigne.
Questa zona vanta lidi e spiagge bellissime, specialmente quelle della località Onno, caratterizzate da acqua particolarmente limpida.
Sulla riva del lago, vicino al piccolo porto di Vassena, sorge la chiesa parrocchiale dei Santi Nazaro e Celso.
In primavera ed in estate è attivo il servizio di Navigazione Lario che collega con un battello il paese di Bellagio con Lecco facendo scalo nel porto di Vassena.