Casolare 4 stanze da letto, 340 m²

Tarano, Rieti (provincia)

sabina

L'agriturismo "I Melograni" si trova vicino a San Polo, frazione di Tarano (Rieti) nella Regione Lazio.
Situato a soli 40 km a nord da Roma, sulle colline della Sabina in una delle zone più belle della Regione Lazio che si estendono dalle rive del fiume Tevere ai Monti Sabini in posizione panoramica e famosa per il prestigioso olio extravergine di oliva (DOP).

Il silenzio e la visione di queste dolci colline rendono questo ambiente unico per chi cerca lo stile di vita tipico della campagna, ma anche un'estrema vicinanza alle principali città d'arte come Roma, Viterbo, Rieti e Terni, in quanto ben collegato sia all'autostrada A1 che alla stazione ferroviaria a soli 10 km di distanza.
Il casale è ideale come prima casa, seconda casa, B&B, agriturismo o fattoria e può essere utilizzato come reddito durante l'estate.

L'immobile è in ottime condizioni di manutenzione.
La casa, risalente al XIX secolo, è stata completamente ristrutturata e ristrutturata utilizzando materiali di prima qualità e mantenendo lo stile originale della casa (piastrelle in cotto fatte a mano sul pavimento e sui tetti, travi in legno nel soffitto). I camini in pietra sono stati mantenuti nelle loro posizioni originali e puliti. Le pareti interne sono state principalmente intonacate, ma diverse sezioni sono state lasciate in pietra ruvida e mostrano elegantemente lo scheletro originale della casa. Tutte le finestre in legno, con doppi vetri, sono dotate di griglie di sicurezza in ferro battuto, progettate per fondersi con la casa.

La casa di 340 mq ha tre livelli ed è divisa in due appartamenti indipendenti.
Il piano terra ha due ingressi indipendenti uno dal viale e uno dal portico; c'è un soggiorno ad arco con accesso esterno al portico con barbecue e al giardino, e incorpora una grande cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni con accesso ad un terrazzino, due camere di cui una con camino e due bagni. Il piano terra è progettato per un possibile collegamento interno con il primo piano, consentendo di utilizzarlo come due unità indipendenti o come un'unica abitazione.
Il primo piano, con accesso indipendente tramite scala esterna, è composto da un soggiorno con camino, una cucina open space e sala da pranzo, due camere da letto, 2 bagni privati e un ripostiglio.
Il primo piano conduce alla mansarda da una scala interna in legno a un balcone in legno che collega 3 stanze tutte con finestre adibite a ripostigli.

La proprietà dispone di 2 ettari di terreno con ulivi che producono olio extra vergine, alberi da frutto e un vigneto. Comprende anche una piscina fuori terra di 8x4 metri quadrati con un pergolato di uva accanto dove è possibile rilassarsi durante le giornate di sole; un magazzino/garage; un forno a legna esterno; due pozzi; un pollaio in disuso e una grotta/cantina con elementi originali dell'epoca. C'è anche un ampio parcheggio per numerose auto.

Dati tecnici:
Infissi in rovere con doppi vetri con persiane in legno
Impianto di riscaldamento autonomo a GPL con termosifoni e per acqua calda
Imhoff pit con depurazione a Phyto
Approvvigionamento idrico: fornitura idrica diretta della città + pozzi privati (2) + cisterna
Cancello d'ingresso in legno con apertura elettrica
Classe energetica G
Sistema di allarme
Piatto TV satellitare
Accesso: strada asfaltata (ben tenuta)

Vicinanze:
Negozi, supermercati, banche e ufficio postale nelle vicinanze.
A 10 minuti dalla stazione ferroviaria di Stimigliano Scalo (linea ferroviaria dell'aeroporto di Orte-Roma-Fiumicino)
13 minuti dall'uscita dell'autostrada A1 "Ponzano-Soratte"
Aeroporti più vicini: Roma Ciampino (75 km; 1 ora), Roma Fiumicino (88 km; 1 ora)