Appartamento 3 stanze da letto, 1225 m²

Duino Aurisina, Trieste (provincia)

Il casale con relativo terreno è una proprietà tra le più antiche del comune di Duino Aurisina. Le prime mappe, risalenti alla prima metà dell’800, riproducono questa suggestiva casa colonica con estesa corte, recintata da un muro in pietra carsica.

Circondata da spazi aperti e soleggiati, si trova a poche centinaia di metri da Duino mare, raggiungibile pertanto a piedi, e vicino al panoramico Sentiero Rilke a picco sul golfo che percorre il tragitto tra Duino e Sistiana.

La fattoria è silenziosa e appartata ma al contempo immersa in una gradevole zona residenziale che, superata la strada, prosegue fino al tipico porticciolo del paese. Logisticamente comoda perché, vicina sia alla statale che all’autostrada, e a pochi passi da un fornitissimo supermercato.

Sempre di appartenenza alla proprietà, un bosco di querce, sul Monte Hermada, di 30.000 mq e prati da pascolo di circa 38.000 mq, entrambi disponibili per la negoziazione in caso d'interesse all’acquisto.

La fattoria si sviluppa su due piani, di cui una parte abitativa, che al piano terra comprende una zona pranzo con cucina, dispensa e soggiorno con accesso diretto alla cantina. Al primo piano, vi trovano alloggio tre camere con un bagno e antibagno, per un totale di 232 mq. All’esterno troviamo un ballatoio, tipico delle case carsiche, che collega la zona abitativa con quelli che erano i fienili e le soffitte. Attraverso il ballatoio si raggiunge una scala esterna che riconduce alla corte dove si affacciano la seconda cantina, servizi doccia e wc esterni, un ripostiglio, la stalla, una piccola scuderia, diversi depositi attrezzi, un pollaio in muratura, per un totale di 662 mq. Da uno dei depositi attrezzi, dove si trova anche un antico forno, si accede a un grande prato adatto a coltivazioni o pascolo e a una dolina, per un totale di circa 4.000 mq, sempre all’interno della proprietà.

La possibilità d'inserimento di collegamenti verticali e orizzontali interni, suggerisce una ristrutturazione che darebbe vita a un’unica unità edilizia o a più unità separate.
La suggestività e la storicità del luogo e del casale, dati dal sapore d'inizio ‘800, consentirebbero la trasformazione della proprietà in una struttura unica nel suo carattere sia a uso ricettivo che privato.