Casolare 2 stanze da letto, 157 m²

San Leo, Rimini (provincia)

Casale recentemente ristrutturato mantenendo tradizione e autenticità dei materiali in vendita in provincia di Rimini nel cuore del Montefeltro  sulle prime colline del comune di San Leo, la splendida vista spazia fino al mare. 2 camere, 2 bagni, 10.000 mq circa di terreno e giardino

CARATTERISTICHE
 Casale in pietra recentemente oggetto di profondo ed accurato restauro, rispettando la tradizione e l’autenticità dei materiali.
L’immobile di circa 147 mq si sviluppa su due livelli, con accessi esterni indipendenti così sviluppati:
- al piano seminterrato molto luminoso ingresso sul salottino, due camere matrimoniali, un grande bagno estremamente curato con doppio lavabo, doccia e vasca,  zona destinata a disimpegno (che potrebbe essere utilizzata come studio), secondo bagno.  
- internamente una scala in legno porta al piano superiore dove si trova l’ampio soggiorno con cucina e camino, un bellissimo open-space arredato con stile e gusto. Dalla sala, uscendo si trova il  bellissimo portico ed un pergolato fiorito dal quale il casale domina regalando degli scorci di panorama superbi.
Il portico ed il pergolato sono stati realizzati e restaurati impeccabilmente, aumentando notevolmente la vivibilità del casale. E’ presente un altro camino perfettamente utilizzabile,  la vista dal portico arriva fino al mare e domina le colline limitrofe.

Il terreno di circa 1 ettaro è per gran parte tenuto ad ulivi ed alberi da frutto e il giardino intorno al casale è dotato di irrigazione e perfettamente mantenuto.

UBICAZIONE
L’immobile si trova su di un poggiolo da dove domina le prime colline del comune di San Leo, la vista spazia fino al mare. Situato in un piccolo borgo nel cuore del Montefeltro dista circa 10 km dal paese e dal castello di S. Leo, storica fortezza medioevale, prigione e tomba dell’alchimista e controverso personaggio Cagliostro, a pochi Km dalla strada statale s.s. 258 Marecchiese che collega la Romagna alla Toscana.      

DISTANZE
Rimini, 25 km : Autostrada, Stazione ferroviaria, Porto, aeroporto                                                                    S. Leo, 10 km  : Antico e perfettamente tenuto  borgo medioevale                                                                    Repubblica di S. Marino, 10 km : Autostrada, eliporto
La strada di accesso (comunale) non è in buono stato ma oggetto di ripristino nel breve periodo.

CONSISTENZA
 In esterno la proprietà si estende per quasi un ettaro, per la maggior parte piantumata ad ulivo ed alberi da frutto, è presente l’irrigazione per il giardino. La casa è dotata di sistema allarme.

SERVIZI
Il casale è servito con le utenze di rete per l’elettricità ed il servizio idrico, utilizza invece il gas G.P.L. con il bombolone interrato per il servizio di gas da riscaldamento e cucina.

FINITURE
Finiture di livello, curate nei particolari, colpisce la ricercatezza e la cura nei dettagli. Il casale non necessita di alcun lavoro e può essere immediatamente abitato e vissuto.
Dotato di portone con serramenti di sicurezza ed inferriata nell’ingresso principale e portone con serramenti di sicurezza nell’accesso superiore. I serramenti delle finestre e porte finestre sono stati completamenti rifatti artigianalmente. La pavimentazione è stata oggetto di grande cura, riutilizzando  i materiali originali esistenti, e dove non possibile cercando materiali originali da casali antichi. Stessa considerazione va fatta per i solai. Per gli arredi e la cucina è stato fatto un sapiente abbinamento tra materiali antichi e moderni, unendo materiali come pietra, legno e acciaio. Tutte le pareti interne sono con pietra a vista, i solai con travi di legno e tavelle a vista.

POTENZIALITA'
Prima o seconda abitazione, affitti estivi