Casa indipendente 3 stanze da letto, 290 m²

Soliera, Modena (provincia)

Una casa in campagna, comoda come una casa in città.

Bella casa, ampia e luminosa. Ideale per una grande famiglia o per una che progetta di diventarlo. Ideale anche per chi ha tanti amici da ospitare e per chi ha molti hobby. Offre la possibilità di essere abitata stabilmente anche due famiglie in modo separato.

E' composta da :
- a  piano terra, (con ingresso indipendente), da cucina, due camere di cui una con aria condizionata, un bagno e una fresca cantina seminterrata;
- al piano rialzato, (con ingresso principale in un bel portico), da ampia cucina, luminoso salone e studio;
- al primo piano da  tre camere da letto di cui due matrimoniali, due balconi e un bagno;
- da due camere mansardate e 3 solai.
I bellissimi pavimenti sono originali. Gli infissi del  piano rialzato e del piano notte hanno doppi vetri. Tutti gli impianti sono a norma;  quello elettrico e  quello idrico sono stati rifatti dopo la costruzione della casa, (ultimata nella seconda metà degli anni '70 del novecento), come l'impianto di produzione di calore e acqua calda. Il tetto è dotato di coibentazione termica.
E' disponibile la dichiarazione asseverata di conformità urbanistica e catastale, le planimetrie complete e il rilievo degli esterni in laser scanner.
La casa è attualmente assicurata contro furto, incendio, sisma e alluvione. 

Annesso  alla casa v'è un ampio terreno, edificabile, che può essere adibito a giardino, orto o dove può essere realizzata una piscina.

A fianco della casa è posto un bell'edificio rustico di circa 150 m2, (non quotato nella presente proposta di vendita ma che può essere venduto assieme alla casa se di interesse), dotato di ampio spazio antistante, ideale per hobby e piccole attività. E' disponibile il progetto di ristrutturazione.

Il paese di Sozzigalli ha tutti i servizi . Di fronte alla casa ci sono le scuole pubbliche elementari;  a 100 metri la chiesa cattolica e il negozio di alimentari; a 200 la fermata del trasporto pubblico per Modena e a 400 il bar e la farmacia.
Le scuole pubbliche medie inferiori si trovano a Soliera (5 km e 10' minuti di auto con servizio di trasporto pubblico); le scuole pubbliche medie superiori si trovano a Carpi (15 minuti di auto) e Modena (25 minuti di auto, collegata con il trasporto pubblico); a Modena è presente anche l'Università. Ospedali pubblici si trovano a Carpi e a Modena (Baggiovara e Policlinico).
Forze dell'ordine (Carabinieri) a Soliera e a Carpi (polizia di stato).

Il paese di Sozzigalli, (comune di Soliera, provincia di Modena, regione Emilia Romagna), è in posizione centrale nell'Italia settentrionale e vicino ai più importanti centri d'arte :
- Modena a 25 minuti di auto,
- Bologna, Verona e Parma a circa 1 ora di auto,
- Firenze, Milano  e Venezia a 2 ore circa di auto;
e di turismo :
- il lago di Garda a poco più di un'ora,
- la costa romagnola (Rimini) ricchissima di divertimenti a 2 ore,
- la costa toscana (Versilia) in 2,5 ore.

A 500 metri dalla casa, una comoda pista ciclabile, panoramica sull'argine del fiume Secchia porta a Modena verso sud e fino a Mantova verso nord.

L'aeroporto di Bologna, collegato con le principali città europee, è a 1 ora di auto. La stazione ferroviariadell'Alta velocità a Reggio Emilia dista poco più di 40 minuti di auto; da questa si raggiunge comodamente Roma in due ore di viaggio.

Sozzigalli è collocato nella pianura emiliana, coltivata a frumento, frutteti (pere) e vigneti; è luogo di produzione del vino Lambrusco di Sorbara DOC e di aceto balsamico.

Numerosi e di ottimo livello i ristoranti nei dintorni, anche in agriturismi.

Siamo nella Motor valley emiliana. Non distante da Sozzigalli si trova la pista di Marzaglia per auto e moto. Vicini sono Maranello (Ferrari), Sant'Agata bolognese (Lamborghini) e  San Cesario sul Panaro (Pagani auto).

Il clima è d'inverno è mite e raramente scende sotto gli zero gradi; rarissima è la nebbia.

In provincia di Modena numerose sono le manifestazioni culturali, enogastronomiche e musicali.

Il paese di Sozzigalli è un'operoso e tranquillo borgo, vicino a due città (Carpi e Modena); è  gradevole  camminare a piedi e in bicicletta nelle campagne ben coltivate che lo circondano. Io stesso ci sono nato e vi ho vissuto fino alla fine degli anni '80,  quando mi sono trasferito per ragioni lavoro a Modena. Dopodichè è stato abitato dai miei genitori. Vorrei vendere la loro casa  a chi la apprezza, continuerà a curarla e la riempirà di nuovo di gioia .