Villa 3 stanze da letto, 350 m²

Rocca San Casciano, Forlì-Cesena (provincia)

CASALE DI LUSSO, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO, CON PARCO E PISCINA PRIVATA NELLA CAMPAGNA DELLA ROMAGNA-TOSCANA

Meraviglioso casale nella campagna della Romagna-Toscana, vicino all’antico borgo medievale di Portico, al confine del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi.
La zona è priva di inquinamento, è un'oasi di tranquillità e si trova a pochi chilometri da varie aree di interesse storico, turistico e gastronomico, basti pensare che fino al 1923 faceva parte della provincia di Firenze e il poeta Dante Alighieri incontrò e si innamorò della sua Beatrice proprio a Portico, ma la proprietà si trova anche in una posizione privilegiata rispetto ai grandi centri. Il casale è, infatti, in posizione centrale tra Bologna (100 km), Firenze (80 km), Ravenna (60 km) e la riviera romagnola (60 km). L’aeroporto di Bologna è raggiungibile in auto in poco più di un’ora.
Le zone circostanti sono anche ideali per praticare trekking, ciclismo e piacevoli passeggiate a cavallo.
Certificazione Energetica: classe A
Il casale è stato completamente e finemente ristrutturato negli ultimi anni, dando molta importanza anche all’aspetto della sostenibilità ambientale, arrivando ad ottenere la massima categoria di efficienza energetica.
È fornito di un potente impianto fotovoltaico con batterie di accumulo di 20 kW (sistema installato nuovo a novembre 2022) per la produzione di energia elettrica e del riscaldamento attraverso una pompa di calore. Ha anche una moderna caldaia a pellet.
Tutto questo fa sì che ci siano dei costi veramente irrisori per il mantenimento energetico e termico della proprietà, situazione assolutamente eccezionale per abitazioni di questa tipologia.
Destinazione: residenziale privata o turistico ricettiva / organizzazione di eventi
Il casale è adatto per una soluzione di abitazione privata ma, anche, per varie soluzioni turistico ricettive e per l’organizzazione di eventi come matrimoni, compleanni e feste private, sponsorizzazioni di prodotti, giornate di attività didattiche.  
Descrizione del casale
Il casale è di 395 mq catastali, ed è su due piani. 
Al piano terra si trovano l’ampio ingresso, il soggiorno con la sala da pranzo e un camino, uno sgabuzzino molto capiente nel sottoscala, un bagno con doccia, la cucina da cui si apre una porta su un locale che può essere adibito a palestra o altro uso e un locale usato come dispensa.
Si raggiunge il primo piano attraverso un’ampia scala i cui gradini di pietra sono stati recuperati dall’antica costruzione, che arriva su un’area adibita a soggiornino, adatta, ad esempio, alla lettura.
A sinistra si trova un ambiente di 65 mq costituito dalla camera da letto principale di 40 mq con un camino, il suo bagno privato di 12 mq (con vasca idromassaggio per due persone contemporaneamente), e una stanza con armadi. Il camino è un termocamino in grado di riscaldare tutto l’ambiente autonomamente dal resto della casa.
A destra si trovano due camere da letto di 16 mq e 13 mq ed un ampio bagno.
Tutta l'abitazione ha il soffitto con travi a vista.
Sulla facciata davanti della casa si trovano una piccola fontana e un forno a legna per la pizza. Nella parte dietro della casa, quella che dà sul parco, si trova un’ampia area piastrellata con un barbecue in pietra, un ampio tavolo da lavoro, in granito, con lavandino e prese elettriche, e un gazebo coperto con un ampio tavolo in legno massiccio per pranzi estivi davanti alla vista della valle. A fianco si trova un ampio bagno in una casetta di legno.
A lato del corpo centrale della casa, collegato ad essa anche da una comoda porta interna, si trova il garage di 50 mq.
A pochi metri dall'abitazione si trova la piscina di circa 11 x 5 metri, protetta su due lati da un’alta siepe che assicura completa privacy. Una casetta di legno permette di depositare tutte le attrezzature necessarie per la piscina, ed una doccia esterna di sciacquarsi senza la necessità di andare in casa. 
Completa il tutto un collegamento interrato con la casa per poter eventualmente utilizzare l’impianto di riscaldamento della casa per scaldare l’acqua della piscina ed utilizzarla così anche fuori stagione. 
Parco con tartufaia naturale e laghetto artificiale
Il terreno annesso alla casa è di circa 45.000 mq, completamente recintato.
É costituito in parte da una zona boschiva che è una tartufaia naturale, in parte da alberi da frutto (ciliegi, meli, ulivi, noci, mandorli e alberi di pere cotogne e nespole) oltre ad una parte prettamente adibita a parco con un vasto prato. 
Il tutto è attraversato da vialetti alberati e fioriti.
Completa il parco un incantevole laghetto artificiale.
Il parco, la piscina e i viali che attraversano la tenuta sono forniti di illuminazione per permetterne una fruizione anche nelle ore serali.
La proprietà è fornita di acqua potabile dall’acquedotto locale. Il casale è dotato di parabola ed antenna TV per la ricezione di tutti i canali nazionali ed esteri, sia via cavo che via satellite.