Villa 5 stanze da letto, 1150 m²

Sasso Marconi, Bologna (provincia)

[Rif. DV-4712] Ubicata nel cuore di Sasso Marconi, al numero 43 di viale J. F. Kennedy, presentiamo in vendita questa elegante e distinta proprietà, edificata nel 1940 e circondata da un pacifico e lussureggiante parco privato di ben 5317 mq.
La villa, con le sue ampie dimensioni di 1150 mq commerciali (escludendo terrazze e box auto, per un totale di 960 mq), si compone di quattro unità abitative distinte (incluso un duplex al secondo piano), separate e modulabili, ciascuna con un proprio accesso indipendente. Per incrementare ulteriormente la superficie della villa di altri 150 mq commerciali, è disponibile l'opportunità di realizzare un ampliamento del 20% sulla superficie totale.
La prima unità si situa al primo piano, con una superficie di 90,24 mq ed è da ristrutturare; la seconda, al piano terra, è stata rinnovata quindici anni fa; la terza e la quarta, infine, sono state totalmente restaurate di recente (4/5 anni fa).
Un box auto, alcuni locali adibiti a spogliatoi e, in particolare, un esclusivo campo da tennis valorizzano la proprietà.

Siamo in viale J.F.Kennedy 43, a Sasso Marconi, in un punto strategico per raggiungere Bologna: da qui, infatti, la città è a circa venti chilometri di distanza e può essere raggiunta sia in auto, percorrendo in una trentina di minuti la SS 64 Porrettana, sia con i mezzi pubblici. Sasso Marconi è infatti collegata a Bologna sia tramite gli autobus 826 e 856, che arrivano in città in circa quarantacinque minuti, sia tramite i treni della linea S1A con cadenza oraria.
Nei dintorni della villa si trovano tutti i servizi fondamentali tra cui alcuni bar, il municipio, le poste, un centro medico, un parco pubblico, un supermercato e ogni altra attività necessaria. Siamo poi inseriti in un contesto di notevole interesse naturalistico con la possibilità di fare numerose passeggiate per i vari sentieri sulle colline circostanti; prima tra tutte la celebre Via degli Dei, un antico percorso che collega Bologna a Firenze.

Questa sontuosa villa, per i suoi spazi ben distribuiti, per gli elementi di valore presenti e per l'ampio parco che la avvolge, rappresenta quindi un'opportunità di investimento singolare.