Villa 3 stanze da letto, 204 m²

Monzuno, Bologna (provincia)

PRIME COLLINE BOLOGNESI - VENDUTO Per la descrizione di questo affascinante casale ho deciso che riporto le parole di Gianni il proprietario che mi ha raccontato la storia di questo luogo incantato. Buona lettura!
"Era il 1992 quando, per la mia famiglia (io, mia moglie, mia figlia e i miei due "vecchi genitori" sessantenni) abbiamo sentito la necessità di uscire
dallo stress e dall'inquinamento e dalla frenesia della una vita cittadina bolognese. Abbiamo quindi deciso di andare in collina un po' fuori città restandole peró accanto, vicini. Del resto il nostro lavoro era lì.
Eravamo consapevoli che il cambiamento ci avrebbe portato ad un piccolo disagio logistico ma abbiamo valutato che questo spostamento che avrebbe garantito un notevole miglioramento in qualità di vita, tranquillità e salute.
E' stato così che per puro caso sulle vetrine di un centro commerciale abbiamo visto quella che sarebbe diventata la nostra nuova casa.
La casa era in collina a 580 mslm ed era un rustico su 3 piani. Nel seminterrato c'era un locale adibito in origine a stalla e poi trasformato alla meno peggio in bagno e cantina, al piano terra una camera e cucina, al piano superiore 2 camerette da letto. I forti muri portanti erano e sono tutt'ora in solido sasso e malta legati con possenti catene in ferro. Pavimenti e tetto in assi grezzi di legno.
Ci siamo innamorati subito.
Faticosamente, perchè molto numerosi, siamo riusciti a trovare un accordo con i precedenti proprietari la famiglia Rossi che era composta da diversi fratelli e sorelle, figli e nipoti.
E' così che la casa è diventata nostra.
I miei vecchi genitori si sono trasferiti subito rendendo "usabile" la casa, ma soprattutto hanno ripulito tutto il terreno circostante, un groviglio di rovi e vegetazione incolta.
Nel 1996 abbiamo iniziato la ristrutturazione e ampliamento dell'immobile su progetto dell'architetto Venturini. Ad eseguire i lavori fu la ditta Corbo srl
di Rioveggio.
Abbiamo mantenuto le caratteristiche originali della casa. anche l'ampliamento lo abbiamo voluto coerente con lo stile e la storia della casa.
L'8 dicembre 1998 il trasferimento definitivo di tutta la famiglia."
Il tetto è in legno ventilato+ 3cm polistirolo+ coppi vecchi.

Oltre alla casa è compreso un terreno di 16000 metri quadrati (2 ettari) di terreno agricolo e bosco ceduo.
La casa si trova a metà strada tra Monzuno (3,5km) e Rioveggio (3Km) in una località che negli anni sessanta/settanta era stata destinata a diventare
zona residenziale.
Infatti nei dintorni ci sono diverse ville residenziali e alcune case coloniche ristrutturate. In questa zona vivono sia molte famiglie residenti tutto l'anno che turisti in seconde case.
Siamo a circa 1 km dalla strada provinciale 38.

VIABILITA' IN AUTOMOBILE

La ventosa è a 39 km a sud di Bologna 37 minuti di auto, prendendo l'autostrada al casello di Rioveggio 4.3 km (7 minuti) per collegarci al nodo autostradale di Bologna.
Altrimenti si puo' arrivare a Bologna Casalecchio di Reno percorrendo la strada Porrettana (29Km 35 minuti) oppure a Bologna San Lazzaro di Savena percorrendo il fondovalle Savena (41Km 48 minuti).
Viabilità molto scorrevole.
Siamo in ITALIA quindi siamo a 81 km a nord di Firenze 73 minuti di auto,
siamo a 157 km 106 minuti da Rimini e tutta la riviera romagnola...siamo a 146 km da Viareggio e 105 minuti e tutta la riviera toscana...100 km da Greve in Chianti (78 minuti) e tutta la valle del Chianti. 150km (112minuti) da Livorno per gli imbarchi per Sardegna e Corsica.
190 km da Venezia, 347 km da Roma, 544 km da Napoli.
L'Aeroporto Internazionale G. Marconi di Bologna è a 45km 38 minuti

Lo scuolabus per gli alunni delle elementari si ferma a 150 mt da casa.
C'è il treno da Vado-Monzuno fino alla stazione centrale di Bologna, anche verso Prato-Pistoia.
Ampio parcheggio antistante la stazione gratuito con possibilità di parcheggio a tempo indeterminato.
Mentre in orari non di punta un treno ogni 60 minuti.

A PIEDI NEL TEMPO LIBERO

Abbiamo a Monzuno il passaggio della "VIA DEGLI DEI" che a tratti si collega alla via APPIA ANTICA MILITARE strada romana. La "VIA DEGLI DEI" collega Piazza
Maggiore di Bologna con Piazza della Signoria a Firenze percorso a piedi di 120 km in 6 gg con relative tappe di sosta e pernottamento.
Abbiamo la linea Gotica residuato della seconda guerra mondiale tratti di trincee tutt'ora visibili.
Inoltre decine e decine di sentieri del CAI segnalati dalle relative indicazioni per tutti i gusti sia a piedi che in bicicletta.
Su a monte Venere, il punto piu alto del ns. appennino, in estate sono organizzate gite a piedi notturne nei periodi di luna piena e superluna.
Sempre in estate ogni paese/borgata organizza feste e sagre popolari con cibo e bancarelle di ogni tipo.

PER CHI NON E' ITALIANO

Da Bologna verso ovest, quindi MODENA, REGGIO EMILIA, PARMA, PIACENZA e anche in parte la Romagna sono i templi, le pietre miliari del MANGIARE BENE, con malcelato orgoglio ritengo siano il massimo esempio della cucina mondiale, turismo enogastronomico. Anche la Toscana non è male, qui a due passi.

SALUTE

A Loiano c'è l'ospedale con pronto soccorso 15km 25 minuti, a Vergato ospedale con pronto soccorso 22km 33 minuti, a Vado c'è il 118 pubblica assistenza 8.4 km 15 minuti. inoltre come è gia capitato in passato nel campo a fianco la casa è atterrato l'elicottero del 118 in caso di necessità.
Ci sono 3 farmacie ubicate nei paesi limitrofi MONZUNO... RIOVEGGIO... VADO una di loro è sempre aperta di turno.


GESTIONE
consumo legna 115 ql a 13EURO/ql pari a 1500 EURO
consumo luce 2021 - 550 EURO
consumo acqua 2021 - 700 EURO compresa irrigazione giardino
consumo gas 2021 - 600 EURO

spazzatura 2022 - 400 EURO/anno
CLASSE ENERGETICA: G